专属管辖是否优先于协议管辖

（一）在遇到纠纷时，首先要判断案件是否属于专属管辖范围。比如涉及不动产纠纷，就应确定该案件由不动产所在地法院管辖；涉及继承纠纷，明确由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
（二）当事人在签订合同时，对于管辖法院的约定要谨慎，不能违反专属管辖的规定。若约定了违反专属管辖的协议，该约定是无效的。
（三）若发现案件存在专属管辖情况，即使有协议管辖约定，也应向专属管辖的法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

结论：
专属管辖优先于协议管辖，若案件属专属管辖范围，协议管辖约定无效，应按专属管辖确定法院。
法律解析：
民事诉讼法规定，专属管辖具有强制性和排他性，是法律强制特定案件由特定法院管辖的制度。而协议管辖不能违反专属管辖的规定。当案件属于专属管辖范围时，即便当事人有协议管辖的约定，因该约定违背法律强制性规定，所以不具有法律效力，案件需由专属管辖的法院来审理。像不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，继承纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院专属管辖，这些案件的协议管辖约定是无效的。如果遇到涉及管辖方面的法律问题，为避免因管辖问题影响自身权益，建议向专业法律人士咨询。

1.专属管辖优先于协议管辖。专属管辖是法律强制规定特定案件由特定法院管辖，具有强制性和排他性，当事人不能通过协议改变管辖法院。协议管辖要以不违反专属管辖为前提，若案件属于专属管辖范围，即便有协议管辖约定，该约定也因违反法律强制性规定而无效，案件仍由专属管辖的法院审理。
2.解决措施和建议：
-当事人在签订合同时应充分了解专属管辖的规定，避免约定违反专属管辖的内容。
-对于涉及专属管辖的案件，当事人应直接向专属管辖的法院提起诉讼，以保障诉讼的顺利进行。

1.专属管辖的优先级高于协议管辖。专属管辖是法律明确规定某些特定案件只能由特定法院来管，这种规定具有强制性和排他性，当事人不能通过协议改变管辖法院。
2.协议管辖要以不违背专属管辖为前提。要是案件属于专属管辖的范围，即便当事人有协议管辖的约定，这个约定也会因为违反法律的强制性规定而无效，案件还是得由专属管辖的法院来审理。
3.像不动产纠纷，得由不动产所在地的法院专属管辖；继承纠纷则由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地的法院专属管辖。在这些案件里，协议管辖的约定是没有法律效力的。

法律分析：
（1）专属管辖是法律明确规定特定案件只能由特定法院管辖，具有强制性和排他性。这意味着法律直接划定了某些案件的管辖范围，当事人不能随意改变。
（2）协议管辖是当事人可以在一定范围内通过协议约定管辖法院，但前提是不能违反专属管辖的规定。如果当事人针对专属管辖范围内的案件进行了协议管辖约定，该约定会因违反法律强制性规定而无效。
（3）像不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，继承纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院专属管辖，即便当事人有其他协议管辖约定，也不具有法律效力，案件依旧要由专属管辖的法院来审理。

提醒：在约定管辖法院时，要先确认案件是否属于专属管辖范围，避免因违反专属管辖规定导致协议管辖约定无效，建议咨询专业人士进一步分析。