离婚协议里无房产证房子归谁

结论：
离婚协议对无房产证房屋归属的约定有法律约束力，但物权未设立无法直接办产权转移登记，不同性质房屋处理方式不同，约定不得对抗善意第三人。
法律解析：
根据民法典规定，离婚协议中关于无房产证房屋归属的约定，在双方之间具有法律约束力。不过，由于房屋未取得不动产权属证书，物权还未设立，所以暂时不能直接办理产权转移登记。如果是合法购买的商品房，双方可在协议里明确归属方，等能办证时，归属方有权要求对方配合过户。要是小产权房等无法办理合法权属登记的房屋，协议约定仅涉及使用权，不能确认所有权。后续若有房屋权属争议可起诉，法院会结合实际情况处理，未取得所有权的房屋，法院通常先判当事人使用，取得完全所有权后再另行分割。要特别注意，协议约定不能对抗善意第三人。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.离婚协议中关于无房产证房屋归属的约定对双方有法律约束力，但因未取得不动产权属证书物权未设立，不能直接办理产权转移登记。
2.若为合法购买的商品房，可在协议里明确归属方，等能办证时，归属方有权要求另一方配合过户。
3.若为小产权房或无法办理合法权属登记的房屋，协议约定仅涉及使用权，无法确认所有权。
4.后续若因房屋权属有争议，可向法院起诉，法院会结合实际情况处理，未取得所有权的房屋，法院通常判由当事人使用，取得完全所有权后可再主张分割。
5.协议约定不能对抗善意第三人。

解决措施和建议：
1.对于合法商品房，签订协议时明确后续办证过户的具体时间和责任。
2.涉及小产权房等无法办证房屋，在协议中明确仅约定使用权。
3.保存好购房合同、付款凭证等房屋相关资料，以备不时之需。

1.离婚协议里对无房产证房屋归属的约定，对夫妻双方有法律约束力。不过，由于房屋没拿到不动产权属证书，物权还没确立，暂时不能直接办理产权转移登记。
2.如果该房屋是合法购买的商品房，夫妻双方可以在协议里明确房屋归属方。等能办证了，归属方可以要求另一方配合办理产权过户。
3.要是房屋是小产权房或者存在无法办理合法权属登记的情况，协议约定的归属只涉及房屋使用权，不能确定所有权归属。
4.要是之后因房屋权属有了争议，可以向法院起诉，法院会根据房屋实际情况处理。对于还没取得所有权的房屋，法院通常会判由当事人使用，等取得完全所有权后可再要求分割。
5.要注意，离婚协议里的约定不能对抗善意第三人。

法律分析：
（1）离婚协议中对无房产证房屋归属的约定，在双方之间具有法律约束力。不过由于未取得不动产权属证书，物权未设立，暂时不能办理产权转移登记。
（2）若房屋是合法购买的商品房，双方能在协议里明确归属方，等能办证时，归属方有权要求对方配合办理过户。
（3）要是房屋是小产权房或无法办理合法权属登记的，协议约定仅涉及使用权，不能确认所有权归属。
（4）后续若因房屋权属有争议，可向法院起诉，对于未取得所有权的房屋，法院通常判由当事人使用，取得完全所有权后可再主张分割。同时，协议约定不能对抗善意第三人。

提醒：签订离婚协议约定无房产证房屋归属时，要考虑房屋性质及后续办证情况，且注意协议不能对抗善意第三人，不同情况处理有别，建议咨询进一步分析。

（一）对于合法购买的商品房，在离婚协议中明确房屋归属方，待能办证时，归属方要求另一方配合过户。
（二）若为小产权房或无法办合法权属登记的房屋，协议约定仅涉及使用权，不能确认所有权归属。
（三）因房屋权属有争议，可向法院起诉，法院会根据实际情况处理，未取得所有权的房屋，一般先判当事人使用，取得完全所有权后再分割。
（四）协议约定不能对抗善意第三人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。