离婚之后办理析产要走哪些流程

结论：
离婚后办理析产要根据离婚方式确定流程，协议离婚需双方共同申请，诉讼离婚可单方申请，有抵押的要先解决抵押问题。
法律解析：
根据民法典及不动产登记相关规定，协议离婚办理析产时，双方要持离婚协议书、离婚证等材料共同到不动产登记机构申请，且申请材料要明确房产分割方案，经机构审核材料无误后办理权属变更。诉讼离婚的，持生效法律文书等材料可单方申请。这是因为协议离婚基于双方自愿约定，需共同确认；而诉讼离婚有法院生效文书，能明确房产归属。若房产存在抵押，由于抵押权的存在会影响产权变更，所以要先和抵押权人协商一致或清偿债务解除抵押，不动产登记机构才会办理。办理析产时一定要确保材料齐全、符合规定，完成登记后房产权属就会变更。如果在离婚析产过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.离婚后办理析产确实要根据离婚方式来确定流程。协议离婚时，双方需共同前往不动产登记机构提出析产申请，要携带离婚协议书、离婚证、不动产权属证书以及身份证明，且申请材料里要明确房产分割方案，经登记机构审核材料真实合法后，就会办理权属变更登记。诉讼离婚则不同，当事人持生效的法院判决书或调解书、不动产权属证书、身份证明，可单方直接向不动产登记机构申请析产，无需对方配合。
2.若房产存在抵押情况，必须先和抵押权人协商一致，或者清偿债务解除抵押后，才能办理析产。因为在抵押权未解除时，不动产登记机构一般不会办理权属变更。
3.办理析产时，务必保证材料齐全，并且符合不动产登记的相关规定。完成析产登记后，房产权属就会变更到约定或判决确定的权利人名下。

解决措施和建议：
1.协议离婚双方提前准备好齐全材料，明确房产分割方案，避免因材料问题耽误办理。
2.诉讼离婚当事人及时关注法院判决书或调解书生效情况，生效后尽快办理析产。
3.涉及抵押房产，提前与抵押权人沟通，制定合理解决方案，如提前还款解除抵押等。

1.离婚后办理析产，要根据离婚方式来确定流程。如果是协议离婚，双方要一起带着离婚协议书、离婚证、不动产权属证书和身份证明，到不动产登记机构提出析产申请。申请材料里得明确写清楚房产分割方案。不动产登记机构会审核材料是否真实合法，审核通过就会办理权属变更登记。
2.要是诉讼离婚，当事人自己带着生效的法院判决书或调解书、不动产权属证书和身份证明，就能向不动产登记机构申请析产，不用对方配合。
3.如果房产有抵押，得先和抵押权人协商好，或者还清债务解除抵押后再去办理析产。因为在抵押权没解除时，不动产登记机构一般不给办理权属变更。
4.办理析产时，一定要保证材料齐全，并且符合不动产登记的相关规定。析产登记完成后，房产权属就会变更到约定或判决确定的权利人的名下。

法律分析：
（1）离婚析产流程因离婚方式而异。协议离婚时，双方要共同持离婚协议书、离婚证、不动产权属证书、身份证明到不动产登记机构提出析产申请，且申请材料中房产分割方案要明确，经机构审核材料无误后办理权属变更登记。
（2）诉讼离婚时，当事人持生效的法院判决书或调解书、不动产权属证书、身份证明单方就能向不动产登记机构申请析产，无需另一方配合。
（3）若房产存在抵押情况，要先和抵押权人协商一致，或者清偿债务解除抵押后才能办理析产，因为在抵押权未解除时，不动产登记机构一般不会办理权属变更。
（4）办理析产要保证材料齐全且符合不动产登记规定，完成析产登记后，房产权属就会变更到相应权利人的名下。

提醒：办理离婚析产要确保材料真实合法且齐全，有抵押情况需提前处理。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）协议离婚办理析产：双方要带上离婚协议书、离婚证、不动产权属证书、身份证明，一起到不动产登记机构申请析产，申请材料里要写清楚房产分割方案。
（二）诉讼离婚办理析产：持生效的法院判决书或调解书、不动产权属证书、身份证明，一个人就可以向不动产登记机构申请析产，不用对方配合。
（三）有抵押房产办理析产：先和抵押权人协商一致，或者还清债务解除抵押后，再去办理析产。
（四）办理注意事项：办理时材料要齐全，符合不动产登记规定，析产登记完成，房产权属就变更到约定或判决确定的权利人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。