解除合同撤销合同条件是什么

（一）处理合同解除时，先明确是约定解除还是法定解除。若为约定解除，可与对方协商一致解除，或确认之前约定的解除事由是否已发生，事由成立时可提出解除。若为法定解除，需核实是否存在不可抗力导致合同目的无法实现，或对方明确不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告仍未履行等情形。

（二）处理合同撤销时，需判断是否符合撤销条件。比如是否因重大误解签订合同，是否被对方或第三人欺诈、胁迫，或者对方利用自身处于危困状态、缺乏判断能力等情况导致合同显失公平。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。
第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

解除合同有两种情况，一是约定解除，双方可协商一致解除，或事先约定解除事由，事由出现时有权解除；二是法定解除，比如遭遇不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确不履行主要义务、迟延履行经催告仍不履行、违约致使合同目的落空等。

撤销合同的情形包括，因重大误解签订合同、被欺诈（含第三人欺诈且对方知情）、被胁迫（含第三人胁迫）、对方利用自身危困或缺乏判断能力签订显失公平的合同等。

结论：解除合同和撤销合同是两种不同的法律行为，适用条件与法律依据存在明显区别，需根据具体情况正确区分。

法律解析：解除合同针对已生效的合同，分为约定解除和法定解除两类。约定解除包括当事人协商一致解除合同，或事先约定解除事由，当事由发生时解除权人可解除合同。法定解除的情形包括因不可抗力致使合同目的无法实现、一方在履行期限届满前明确表示或行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍不履行、一方违约导致合同目的无法实现等。撤销合同则适用于合同签订时存在意思表示瑕疵的情况，具体情形有基于重大误解签订合同、一方或第三人以欺诈胁迫手段使对方违背真实意思签订合同、一方利用对方危困状态或缺乏判断能力导致合同显失公平等。若遇到合同问题，不确定属于解除还是撤销情形，或不知如何行使权利，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

合同的解除与撤销是两种性质不同的民事法律行为，适用场景和权利行使依据各有明确边界，需结合具体事实选择合适的权利主张方式。

1.合同解除分为约定解除和法定解除两类。约定解除包括当事人协商一致解除合同，以及事先约定一方解除合同的具体事由，当该事由实际发生时，解除权人可依法行使解除权。法定解除适用于以下情形，包括因不可抗力导致合同目的无法实现，履行期限届满前一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，以及一方迟延履行债务或存在其他违约行为致使合同目的无法实现等。

2.合同撤销的适用条件集中在意思表示不真实或订立过程存在不公平情形。具体包括基于重大误解实施的民事法律行为，一方通过欺诈手段使对方违背真实意思订立合同，第三人实施欺诈且合同相对方知道或应当知道该欺诈行为，一方或第三人以胁迫手段迫使对方违背真实意思订立合同，以及一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力等情况，导致合同成立时显失公平。

法律分析：
（1）发生前提不同。解除合同的前提是合同已有效成立，因约定或法定事由需终止效力；撤销合同的前提是合同成立时存在意思表示不真实的情形，如重大误解、欺诈等，导致合同效力存在瑕疵。

（2）权利行使期限不同。解除权需在知道或应当知道解除事由之日起一定期限内行使，逾期权利消灭；撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内行使，或自行为发生之日起一定期限内不行使即消灭，两者期限规则不同。

（3）法律后果不同。解除合同后，未履行的终止履行，已履行的可请求恢复原状或采取补救措施并赔偿损失；撤销合同后，合同自始无效，已履行的需返还财产或折价补偿，过错方赔偿对方损失。

提醒：
当事人遇到合同问题时，需先明确适用解除还是撤销权利，避免因权利行使错误导致权益受损，无法自行判断时建议咨询专业人士分析具体情况。