离婚时房产证依据啥时间来分割

1.离婚时房产分割不单纯依据房产证颁发时间，而是综合房产实际购置时间、资金来源、产权登记等因素判断。婚前个人出资购房，无论房产证何时取得，都属个人财产，离婚不分割；婚后夫妻共同出资购房，即便房产证婚后取得，也是夫妻共同财产，离婚按共同财产原则分割；婚前一方付首付，婚后双方共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，但登记方需对共同还贷部分及相应增值部分补偿另一方。
2.建议：夫妻双方在购房时应保留好出资凭证，明确各自出资情况；在婚姻关系存续期间，若对房产归属有特殊约定，可签订书面协议并进行公证，以避免离婚时因房产分割产生纠纷。

1.离婚分割房产时，不能只看房产证颁发时间，要综合考虑房产实际购置时间、资金来源、产权登记情况等。
2.按民法典规定，若婚前个人出钱买房，不管房产证是婚前还是婚后拿到，都算个人财产，离婚时不参与分割。
3.要是婚后夫妻一起出钱买房，即便房产证是婚后某个时候拿到的，也属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产原则分割。
4.婚前一方付了首付，婚后两人一起还贷款，并且房子登记在付首付一方名下，离婚时房子归登记方，但共同还贷部分和相应增值部分，登记方要补偿给另一方。
5.总之，房产证时间只是参考，关键在于房产实际取得情况和出资性质。

法律分析：
（1）离婚时房产分割不能仅看房产证颁发时间，需综合实际购置时间、资金来源、产权登记情况等判断。
（2）婚前个人出资购房，不管房产证何时取得，都属于个人财产，离婚时不参与分割。这体现了对个人婚前财产权益的保护。
（3）婚后夫妻共同出资购房，即便房产证在婚后取得，也属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产原则分割，保障了夫妻双方在婚姻中的付出和权益。
（4）婚前一方付首付，婚后双方共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，但登记方要对共同还贷部分及相应增值部分补偿另一方，平衡了双方在购房中的贡献。

提醒：
房产分割情况复杂，不同出资和登记情况处理不同，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）若要明确离婚时房产分割情况，需收集房产购置时间的相关凭证，如购房合同签订时间等，以此证明房产是婚前还是婚后购置。
（二）对于资金来源，要保留好出资的银行转账记录、付款凭证等，确定是个人出资还是夫妻共同出资。
（三）若涉及婚前一方付首付婚后共同还贷的情况，要留存共同还贷的证据，以便后续要求相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时房产分割不取决于房产证颁发时间，而综合房产购置时间、资金来源、产权登记等因素，按不同出资情况进行分割。
法律解析：
依据民法典，婚前个人出资购房，不管房产证何时取得，都属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后夫妻共同出资购房，即便房产证在婚后取得，也是夫妻共同财产，离婚时按共同财产原则分割。若婚前一方付首付，婚后双方共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，但登记方要对共同还贷部分及相应增值部分补偿另一方。可见，房产证时间只是参考，关键在于房产实际取得情况和出资性质。如果在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确合理的解决方案。