离婚后房产析产登记的流程是怎样

结论：
离婚后房产析产登记流程需按离婚方式和房产状况办理，包括确认分割依据、准备材料、提交申请、审核、缴费及领证等环节，有查封等限制需先解除。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记规定，离婚后房产析产登记是对房产产权进行重新确认的法定程序。协议离婚的，生效的离婚协议书是房产分割依据；诉讼离婚的，则以法院生效判决书或调解书为准。准备材料是办理登记的基础，若房产有按揭，需贷款银行同意并办理抵押权变更手续，这是为保障银行的债权安全。提交申请环节，协议离婚双方共同申请体现双方对房产分割的共同意愿；诉讼离婚权利方可单方申请，基于法院裁判的强制执行力。不动产登记机构审核确保材料真实合法、房产无权利限制，审核通过缴费领证完成析产登记。若您在离婚后房产析产登记过程中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律帮助。

1.离婚后房产析产登记流程需按离婚方式和房产状况确定。核心在于依据不同离婚方式准备对应分割依据，按要求准备材料并提交申请，经审核缴费后领取新证，存在限制的要先解除。
2.解决措施和建议：
-明确分割依据，协议离婚的妥善保存生效离婚协议书，诉讼离婚的保管好法院生效判决书或调解书。
-准备材料时，若房产有按揭提前与贷款银行沟通，获得同意并办理抵押权变更手续。
-提交申请时，协议离婚双方提前约定时间共同前往不动产登记机构；诉讼离婚的权利方及时准备材料提交。
-若房产存在查封等限制，尽快通过合法途径解除限制，再办理析产登记。

1.确认分割依据：离婚后办理房产析产登记，要先根据离婚方式确定房产分割依据。协议离婚的，得有生效的离婚协议书；诉讼离婚的，则要持有法院生效的判决书或调解书。
2.准备相关材料：要准备申请人身份证明、不动产权属证书、分割依据文件、房产析产登记申请书等。要是房产还有按揭贷款，得先获得贷款银行同意，办理抵押权变更手续。
3.提交申请：协议离婚的双方需一起到不动产登记机构提交材料；诉讼离婚的，权利方可单独提交。
4.审核与缴费：不动产登记机构受理申请后，会审核材料的真实性、合法性，以及房产的权利限制情况。审核通过后，缴纳登记费用。
5.领取新证：完成缴费后，就能领取新的不动产权属证书。另外，如果房产存在查封等限制，需先解除限制才能办理析产登记。

法律分析：
（1）确认房产分割依据：协议离婚的以生效的离婚协议书为依据，诉讼离婚的以法院生效判决书或调解书为依据。这是确定房产归属和分割的基础。
（2）准备材料：包含申请人身份证明、不动产权属证书、分割依据文件、房产析产登记申请书等。若房产有按揭，要先获贷款银行同意并办理抵押权变更手续。
（3）提交申请：协议离婚的双方共同到不动产登记机构提交材料，诉讼离婚的可由权利方单方提交。
（4）审核与领证：不动产登记机构受理后审核材料，审核通过缴纳登记费用，最后领取新的不动产权属证书。若房产存在查封等限制，需先解除限制才能办理析产登记。

提醒：办理离婚后房产析产登记时，要确保材料齐全、符合规定。若房产存在复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）明确房产分割依据：协议离婚拿生效的离婚协议书，诉讼离婚拿法院生效判决书或调解书。
（二）准备相关材料：有申请人身份证明、不动产权属证书、分割依据文件、房产析产登记申请书等；若房产有按揭，要先获贷款银行同意并办理抵押权变更手续。
（三）提交申请：协议离婚双方共同到不动产登记机构交材料，诉讼离婚由权利方单方提交。
（四）等待审核与缴费领证：不动产登记机构受理后审核材料及房产权利限制情况，审核通过缴纳登记费用，最后领取新的不动产权属证书。
（五）特殊情况处理：若房产存在查封等限制，先解除限制再办析产登记。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。