离婚协议达成前房产应怎样分割

结论：
离婚协议达成前，夫妻可协商房产分割，协商不成法院按民法典处理，要区分房产是共同财产还是个人财产，且离婚协议达成前口头约定无物权效力，书面协议在办离婚登记前可反悔（欺诈胁迫情形除外）。
法律解析：
在离婚协议达成前，夫妻对房产分割有多种协商方案。若协商不成进入诉讼，法院会依据房产性质处理。对于夫妻共同财产，法院按出资、婚姻时长、照顾子女及女方权益等原则判决，有竞价、评估补偿、拍卖变卖分割价款等处理方式；若为一方个人财产，如婚前全款购房未加名不参与分割，婚前按揭婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分属共同财产可分割。此外，离婚协议达成前的口头约定不产生物权效力，书面财产分割协议在办理离婚登记前，除欺诈胁迫情形外可反悔。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻在离婚协议达成前，对于房产分割可先自行协商，协商的方式有一方获得房产所有权并向另一方支付补偿款，或者变卖房产后分割所得价款。若协商无果进入诉讼程序，法院会按照相关法律规定处理。
2.法院处理时会先区分房产性质。若为夫妻共同财产，会结合出资情况、婚姻存续时间、照顾子女及女方权益等原则进行判决。若双方都想取得所有权且同意竞价，法院允许通过竞价获得；若仅一方主张，会对房产评估后给予另一方补偿；若双方都不主张，会将房产拍卖或变卖后分割价款。若房产是一方个人财产，如婚前全款购买且未加名，该房产不参与分割；若婚前按揭购房婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，可进行分割。
3.要注意的是，离婚协议达成前的口头约定不具备物权效力，书面财产分割协议在办理离婚登记前，当事人可反悔，除非存在欺诈胁迫等特殊情形。

解决措施和建议：
1.夫妻双方在协商房产分割时，尽量形成书面协议，明确各项分割细节。
2.了解自身房产性质，在协商或诉讼中合理主张权益。
3.签订书面财产分割协议时要谨慎思考，避免随意反悔引发纠纷。

1.在离婚协议达成前，夫妻二人能就房产分割展开协商。协商方式有多种，比如一方获得房屋所有权，同时给另一方补偿款；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。要是协商不成，之后走法律诉讼程序，法院会按照民法典的相关规定来处理。
2.法院处理时，先会确定房产性质。如果房子是夫妻共同财产，法院会综合出资情况、结婚时间长短，以及照顾子女和女方权益等原则进行判决。若双方都想要房子，并且同意竞价，法院会允许通过竞价来确定归属；要是只有一方想要，会对房子进行评估，由获得房子的一方给另一方补偿；若双方都不想要，就会将房子拍卖或变卖，然后分割所得价款。
3.若房子是一方个人财产，像婚前就已全款买好且未加对方名字的，离婚时不参与分割。而婚前按揭买房，婚后夫妻共同还贷的，共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，可以进行分割。
4.要留意的是，离婚协议达成前的口头约定不具备物权效力。书面的财产分割协议在办理离婚登记前，当事人可以反悔，不过存在欺诈、胁迫情况的除外。

法律分析：
（1）离婚协议达成前，夫妻可就房产分割协商，方案有一方取得所有权并补偿另一方、变卖房产分割价款等。若协商不成，法院会依据民法典处理。
（2）法院处理时先区分房产性质。夫妻共同财产，会按出资、婚姻时长、照顾子女和女方权益等原则判决。双方都要所有权且同意竞价，可竞价取得；一方主张，评估后补偿对方；双方都不要，拍卖变卖后分割价款。
（3）一方个人财产如婚前全款且未加名的房产，不参与分割；婚前按揭婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产，可分割。
（4）离婚协议达成前口头约定无物权效力，书面财产分割协议在办离婚登记前可反悔，除非有欺诈胁迫情形。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议遇到问题咨询以进一步分析。

（一）夫妻在离婚协议达成前协商房产分割，可选择一方取得所有权并支付另一方补偿款，或者变卖房产后分割价款。
（二）协商不成走诉讼程序时，要先确定房产性质。若是夫妻共同财产，有多种处理方式：双方都要所有权且同意竞价，可竞价取得；一方要的，评估后给另一方补偿；双方都不要，拍卖变卖后分割价款。若为一方个人财产，如婚前全款未加名，不参与分割；婚前按揭婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属共同财产可分割。
（三）要注意离婚协议达成前口头约定无物权效力，书面财产分割协议在办理离婚登记前可反悔，除非有欺诈胁迫情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。