离婚时房产附加协议需有什么内容

1.离婚时房产附加协议应包含多方面关键内容，以确保协议合法有效且能保障双方权益。
2.具体内容包括：
-协议双方需写明基本身份信息，其中姓名和身份证号码是必要项，这能准确识别协议主体。
-应详细描述房产基本情况，要明确其坐落位置、不动产权证号、建筑面积、所有权性质，同时说明是否存在抵押、查封等权利限制情况，使房产状况清晰明了。
-制定房产分割方案，确定房产归属方。若房产归一方所有，需明确约定向另一方支付的补偿金额、支付方式及期限；若涉及按揭贷款，要约定剩余贷款的承担主体。
-对于过户相关事宜，要明确办理房产过户的时间以及过户费用的承担方。
-设立违约责任条款，约定一方不履行协议义务时应承担的违约金数额或计算方式，以此约束双方履行协议。
-确定协议生效条件，一般约定自双方签字并办理离婚登记之日起生效。
-还可包含其他必要约定，如争议解决方式等。
3.解决措施与建议：
-在起草协议前，双方可咨询专业法律人士，确保协议内容符合法律规定。
-签订协议时要仔细审查各项条款，避免出现模糊不清或易引发歧义的表述。
-保存好协议原件，以便日后可能出现纠纷时作为证据使用。

1.协议双方身份：协议要写明双方的姓名和身份证号码。
2.房产情况说明：要写清楚房子的位置、不动产权证号、建筑面积、所有权性质，还要看看房子有没有抵押、查封等权利受限的情况。
3.房产分割办法：确定房子归谁。如果归一方，要约定给另一方的补偿金额、支付方式和时间。要是房子还有按揭贷款，要明确剩下的贷款由谁还。
4.过户相关约定：规定好办理房产过户的时间，以及过户费用由谁承担。
5.违约处理方式：要是一方不按协议做事，要约定好违约金的数额或者计算方法。
6.协议生效条件：一般是双方签字，并且办理离婚登记后，协议才生效。
7.其他必要约定：比如发生争议时怎么解决等。协议内容要合法，不能损害第三方的合法权益。

法律分析：
（1）协议双方基本身份信息是确定协议主体的关键，姓名和身份证号码能准确识别当事人，避免主体不明引发纠纷。
（2）明确房产基本情况，如坐落位置、不动产权证号等，可避免因房产信息不清晰导致的分割争议，了解权利限制情况也能保障交易安全。
（3）房产分割方案是核心内容，确定归属方及补偿事宜，涉及按揭贷款的约定能明确双方责任，避免后续还款纠纷。
（4）过户相关约定确保房产能顺利完成产权转移，明确时间和费用承担可减少双方矛盾。
（5）违约责任条款能约束双方履行协议，当一方违约时，另一方能获得相应补偿。
（6）约定协议生效条件，使协议在符合法定程序后才具有法律效力。
（7）其他必要约定，如争议解决方式，能在出现纠纷时提供解决途径。

提醒：签订离婚房产附加协议前，应确保协议内容合法合规，避免损害他人权益。因案情不同，具体协议条款建议咨询专业法律人士分析。

（一）在起草协议时，仔细核对双方身份证原件，确保姓名、身份证号码准确无误。
（二）通过查看不动产权证书、到不动产登记中心查询等方式，准确获取房产坐落位置、不动产权证号、建筑面积、所有权性质以及是否存在抵押查封等信息。
（三）确定房产归属时，双方应充分协商，补偿金额要公平合理，支付方式和期限要明确可操作。对于按揭贷款，要与贷款银行沟通，了解变更还款主体的相关规定。
（四）根据双方时间安排和实际情况，合理确定过户时间，明确过户费用承担方。
（五）违约责任条款中的违约金数额或计算方式要具有可操作性和一定的惩罚性。
（六）严格按照协议约定的生效条件，在签字并办理离婚登记后协议才生效。
（七）争议解决方式可选择协商、仲裁或诉讼，明确具体解决途径。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

结论：
离婚时房产附加协议应涵盖双方身份信息、房产情况、分割方案、过户约定、违约责任、生效条件及其他必要约定，且内容要合法，不损害第三人权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，离婚协议是双方自愿达成的民事约定。协议包含双方基本身份信息能明确主体；明确房产基本情况可避免信息误差；房产分割方案、过户约定等内容是对财产分配和手续办理的具体安排，具有法律效力。违约责任条款能保障协议的履行，当一方违约时，另一方可以依据此条款要求其承担责任。生效条件的约定符合法律规定的民事法律行为生效要件。其他必要约定则进一步完善协议内容。这样的协议需合法合规，若损害第三人合法权益，可能会被认定无效。如果对离婚房产附加协议的起草或内容有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保协议合法有效，保障自身权益。