离婚后再变更房产该如何操作

1.离婚后变更房产要依据离婚方式不同进行操作。协议离婚时，双方带上已备案的离婚协议书、离婚证、身份证以及不动产权属证书，到不动产登记机构申请变更登记。若协议规定房产归一方，另一方应配合办理；若不配合，可起诉要求履行协议，再凭生效判决办理。诉讼离婚的，持法院生效判决书或调解书、身份证、不动产权属证书直接申请变更，无需对方配合。
2.若房产还有贷款未还清，要先和抵押权人沟通办理抵押变更手续，银行同意后再办理产权变更。
3.离婚房产变更属于共有财产分割，免征契税及个人所得税，只需缴纳登记工本费。
4.办理时要保证材料齐全，若存在产权争议，需先通过诉讼明确归属后再办理变更。

解决措施和建议：
1.提前准备好相关材料，避免因材料缺失影响办理进度。
2.协议离婚时，在离婚协议中明确房产归属及配合办理变更的条款，降低对方不配合风险。
3.涉及贷款的，尽早与银行沟通抵押变更事宜。
4.遇到产权争议及时通过法律途径解决。

1.离婚后变更房产，要按离婚方式不同来操作。协议离婚的，双方带上已备案的离婚协议书、离婚证、身份证和不动产权属证书，到不动产登记机构申请变更登记。要是协议里规定房产归一方，另一方得配合办理。若对方不配合，可去法院起诉让其履行协议，然后凭生效判决办理。
2.诉讼离婚的，持法院生效的判决书或调解书、身份证、不动产权属证书直接申请变更，不用对方配合。
3.如果房产还有贷款没还清，要先和抵押权人沟通办理抵押变更手续，银行同意后再办产权变更。
4.离婚房产变更属于共有财产分割，不用交契税和个人所得税，只需缴纳登记工本费。
5.办理时要保证材料齐全，若有产权争议，得先通过诉讼明确归属，再办理变更。

法律分析：
（1）离婚后房产变更依离婚方式不同操作有别。协议离婚时，双方要持已备案离婚协议书、离婚证、身份证、不动产权属证书到不动产登记机构申请变更。若协议规定房产归一方，另一方需配合，不配合的可起诉，凭生效判决办理。
（2）诉讼离婚的，持法院生效判决书或调解书、身份证、不动产权属证书直接申请变更，无需对方配合。
（3）若房产有贷款未还清，要先与抵押权人沟通办理抵押变更，银行同意后再办产权变更。
（4）离婚房产变更属共有财产分割，免征契税及个人所得税，只需缴纳登记工本费。同时办理时要保证材料齐全，有产权争议的先诉讼明确归属再变更。

提醒：办理离婚房产变更要提前准备好材料，有贷款或产权争议情况及时按法律程序处理，情况复杂建议咨询以获更精准方案。

（一）协议离婚后变更房产
1.双方准备已备案的离婚协议书、离婚证、身份证、不动产权属证书到不动产登记机构申请变更登记。
2.若协议约定房产归一方，另一方不配合，可向法院起诉要求履行协议，凭生效判决办理。

（二）诉讼离婚后变更房产
持法院生效判决书或调解书、身份证、不动产权属证书直接申请变更，无需对方配合。

（三）有贷款房产变更
先与抵押权人沟通办理抵押变更手续，银行同意后再办理产权变更。

（四）费用及注意事项
离婚房产变更免征契税及个人所得税，仅需缴纳登记工本费。办理时确保材料齐全，存在产权争议先通过诉讼明确归属再办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

结论：
离婚后变更房产依离婚方式不同操作有别，协议离婚按流程申请，遇对方不配合可起诉；诉讼离婚凭生效文书直接申请，有贷款先办抵押变更，办理时注意材料齐全与产权争议问题。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚房产变更分不同情形。协议离婚时，双方要带已备案离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记机构申请，若协议约定房产归属，对方应配合，不配合可起诉凭判决办理。诉讼离婚则持生效判决书或调解书等直接申请，无需对方配合。若房产有贷款，需先和抵押权人沟通办抵押变更。离婚房产变更属共有财产分割，免征契税和个人所得税，仅收登记工本费。办理时要保证材料齐全，有产权争议先诉讼明确归属。若在离婚房产变更过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便顺利完成变更手续。