一房两卖会有什么法律后果

结论：
一房两卖中两份合同通常都有效，房屋所有权按登记、占有、合同成立先后确定归属，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责，出卖人欺诈可能面临惩罚性赔偿，甚至构成犯罪担刑责。
法律解析：
根据相关法律规定，在一房两卖情形下，出卖人与前后买受人签订的房屋买卖合同一般都是有效的。房屋所有权的归属，首先看不动产登记，已办理登记的买受人能取得所有权；若都未登记，已合法占有房屋的买受人会得到优先保护；若均未占有，就按合同成立的先后顺序确定履行顺序。对于未取得房屋的买受人，有权要求出卖人承担违约责任，比如返还已付购房款及利息、赔偿损失。要是出卖人故意隐瞒一房两卖的事实，买受人还能请求其承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。另外，如果出卖人以非法占有为目的骗取购房款，就可能构成诈骗罪，要依法承担刑事责任。若您在房屋买卖中遇到类似复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.一房两卖时，出卖人与前后买受人签订的房屋买卖合同通常都具有法律效力。房屋所有权的归属判定规则为：已办理不动产登记的买受人取得房屋所有权；若均未登记，优先保护已合法占有房屋的买受人；若都未占有，则参考合同成立先后确定履行顺序。
2.对于未取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任，具体包括返还已付购房款及利息、赔偿损失。若出卖人故意隐瞒一房两卖事实，买受人能请求其承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。
3.若出卖人以非法占有为目的骗取购房款，可能会构成诈骗罪，需依法承担刑事责任。
4.解决措施和建议：
-买受人在购房前应查询房屋产权状况，确保房屋未被多次出售。
-签订合同后及时办理网签和产权登记手续，保障自身权益。
-若发现一房两卖情况，及时收集证据，通过法律途径维护权益。

1.在一房两卖的情况下，出卖人和前后两个买受人签订的房屋买卖合同都是有效的。
2.房屋归谁所有，要看不动产登记。已经完成登记的买受人能拿到房屋所有权。
3.如果都没登记，会优先保护已经合法住进房子里的买受人。
4.要是都没实际占有房屋，就按照合同成立的先后顺序来确定履行的先后。
5.没拿到房子的买受人可以要求出卖人承担违约的责任，比如返还已经付的购房款和利息，并且赔偿损失。
6.要是出卖人故意不告诉买受人房子已经卖给别人的事，买受人可以要求出卖人给出不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。
7.要是出卖人是以非法占有为目的骗取购房款，就可能构成诈骗罪，要承担刑事责任。

法律分析：
（1）在一房两卖情形下，出卖人与前后买受人所签房屋买卖合同通常都为有效。这是因为合同只要满足主体适格、意思表示真实、内容合法等条件，就具有法律效力。
（2）房屋所有权归属判定规则明确。已办理不动产登记的买受人优先取得房屋所有权；若未办理登记，已合法占有房屋的买受人会得到优先保护；若都未占有房屋，则按照合同成立的先后顺序确定履行顺序。
（3）未取得房屋的买受人有相应权益保障。可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失。若出卖人故意隐瞒一房两卖事实，买受人还能请求其承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。
（4）若出卖人以非法占有为目的骗取购房款，会构成诈骗罪，需承担刑事责任。

提醒：购房者在买房时要及时办理不动产登记，保留好相关付款凭证等证据。遇到一房两卖情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）对于买受人
1.买房前要查询房屋产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，避免陷入一房两卖风险。
2.签订合同后尽快办理房屋过户登记手续，若无法及时登记，要实际合法占有房屋。
3.若发现一房两卖情况，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失。若出卖人故意隐瞒，可请求不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。
（二）对于出卖人
应遵守诚实信用原则，不得一房两卖，否则将承担民事责任甚至刑事责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。