离婚房产析产给小孩怎么做

（一）夫妻双方需就房产赠与小孩达成一致。协议离婚的，签订书面协议，明确房产信息及赠与意愿。诉讼离婚的，可通过法院调解或判决确定房产归属小孩。

（二）准备相关材料，包括双方身份证、离婚证、离婚协议或法院生效文书、房产证等。

（三）前往不动产登记中心办理过户手续，提交上述材料供登记机构审核。

（四）按规定缴纳相关税费，如契税等。

（五）审核通过后，登记机构会完成产权变更，将房产登记至小孩名下。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，内容为离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一步：离婚时将房产给孩子，夫妻需签订书面协议明确房产信息与赠与意愿；诉讼离婚的，可通过法院调解或判决确定房产归属孩子。

第二步：准备身份证、离婚证、协议或法院文书、房产证等材料，到不动产登记中心提交申请，工作人员会审核材料。

第三步：按规定缴纳契税等税费，审核通过后，登记中心会完成产权变更，将房产登记至孩子名下。

结论：离婚时夫妻可通过书面协议或诉讼调解判决将房产析产给小孩，需按流程办理过户手续并缴纳相应税费。
法律解析：根据民法典规定，夫妻双方可通过书面协议明确将房产赠与小孩，协议需包含房产信息和赠与意愿等内容。若处于诉讼离婚阶段，法院可通过调解或判决确定房产归属小孩。办理过户时，需准备身份证、离婚证、离婚协议或法院文书、房产证等材料，前往不动产登记中心提交申请，登记机构会依据不动产登记暂行条例对材料进行审核。过程中涉及的契税等税费，需按照税收征管法的规定缴纳。完成审核和税费缴纳后，登记机构会进行产权变更登记，将房产登记至小孩名下。若在办理过程中遇到协议效力、材料审核或税费计算等问题，建议向专业法律人士咨询以保障自身权益。

离婚时将房产析产给小孩，需先通过协商或司法途径明确赠与约定，再准备材料办理过户手续，最终完成产权变更，整个过程需确保符合法律规定。

1.明确赠与约定。夫妻双方需签订书面协议，明确房产的具体信息、赠与小孩的意愿等内容；若处于诉讼离婚阶段，可由法院通过调解或判决确定房产归小孩所有。

2.准备过户材料。收集身份证明、离婚证、离婚协议或法院生效文书、房产证等相关材料，确保材料齐全且信息准确。

3.提交过户申请。携带所有材料前往当地不动产登记中心提交过户申请，登记机构会对材料进行审核。

4.缴纳相关税费。按照规定缴纳过户过程中产生的契税等税费，具体缴纳标准可咨询当地相关部门。

5.完成产权登记。审核通过后，不动产登记机构将办理产权变更登记，把房产正式登记至小孩名下，此时房产所有权转移生效。

法律分析：
（1）夫妻双方应就房产赠与小孩事宜达成书面一致协议，协议需载明房产具体信息、双方赠与的真实意愿等内容。若处于诉讼离婚程序中，可通过法院调解或判决确定房产归小孩所有。

（2）准备办理房产过户所需的材料，包括双方身份证、离婚证、离婚协议或法院生效法律文书、房产证等。

（3）携带全部材料前往当地不动产登记中心提交过户申请，登记机构会对提交的材料进行审核。

（4）按照相关规定缴纳办理过程中产生的税费，如契税等。

（5）审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记机构将完成产权变更登记，将房产登记至小孩名下。

提醒：房产赠与协议需内容详尽且双方自愿签署，避免因约定不明导致后续争议；办理过户时需确认材料齐全，若对具体流程或税费标准有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。