开发商不履行合同应该怎么办

（一）查看合同违约约定。仔细阅读购房合同中关于开发商违约的责任条款，明确违约金计算方式、履约要求等内容，确认自身权益边界。

（二）书面沟通协商。以书面函件形式向开发商指出违约行为，要求按合同约定履行义务或承担违约责任，留存函件送达记录作为证据。

（三）收集相关证据。整理购房合同、付款凭证、开发商违约的证明材料等，确保证据链条完整有效。

（四）向监管机构投诉。若协商无效，可向消费者协会或房地产管理部门投诉，请求协助处理纠纷。

（五）提起诉讼或仲裁。依据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的法院起诉或申请仲裁，要求开发商继续履行合同、赔偿损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先查看购房合同中针对开发商违约的明确约定，比如违约金标准或应承担的责任形式，这是后续维权的核心依据。

主动与开发商进行书面沟通，清晰指出其未履行合同的具体行为，要求按约定履行义务或承担责任，书面记录能避免后续争议无据可依。

收集并保存好所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、开发商违约的证明材料等，这些是支撑投诉或诉讼的关键材料。

若协商没有结果，可向消费者协会或当地房地产管理部门提交材料投诉，借助专业机构的协调力量推进问题解决。

如果上述途径都无法解决问题，根据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁，维护自身合法权益。

结论：开发商不履行购房合同，购房者可通过查看合同约定协商投诉或诉讼仲裁等合法途径维护自身权益。
法律解析：根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商不履行合同属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任。购房者可先查看购房合同中关于开发商违约的具体约定，如违约金标准等内容。之后以书面函件形式与开发商沟通，明确指出其违约行为，要求按合同履行义务或承担责任。若协商无果，需收集购房合同付款凭证开发商违约证明等证据。接着可向消费者协会或房地产管理部门投诉请求协助。若上述方式均无效，可依据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商继续履行合同赔偿损失或承担其他违约责任。如果在维权过程中遇到证据收集或法律程序方面的问题，建议向专业法律人士咨询以获得更精准的帮助。

开发商不履行购房合同时，购房者需遵循阶梯式维权路径，从核查合同条款开始，通过协商投诉到法律诉讼逐步推进，以最大程度保障自身合法权益。

1.核查合同违约条款。仔细查阅购房合同中关于开发商违约的具体约定，包括违约金标准、履约要求等内容，明确自身诉求的合同依据，为后续维权奠定基础。

2.与开发商协商沟通。以书面函件形式向开发商指出其违约行为，要求按合同约定履行义务或承担违约责任，并留存沟通记录，作为后续维权的证据材料。

3.收集维权证据。整理购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证明材料等，确保证据真实完整，形成有效的证据链条。

4.向相关机构投诉。若协商未达成一致，携带证据向消费者协会或房地产管理部门投诉，请求这些机构介入协调，帮助解决纠纷。

5.通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，根据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商继续履行合同赔偿损失或承担其他违约责任，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）查看购房合同中关于开发商违约的具体约定，包括违约金标准、履行义务的期限等内容，明确自身权利主张的依据。以书面形式向开发商提出交涉，函件中需详细列明开发商的违约行为、合同依据及具体要求，如继续履行合同或支付违约金，并保留函件送达的有效凭证。

（2）协商无果时，收集并固定相关证据，包括购房合同原件、付款凭证、开发商违约的证明材料（如未按约定交付房屋的现场记录、拒绝履行义务的书面回复等），确保证据的真实性和关联性。

（3）向消费者协会或当地房地产管理部门提交投诉材料，说明纠纷情况及诉求，请求相关机构协助调解处理，借助行政或社会监督力量推动问题解决。

（4）若上述方式均未解决纠纷，根据购房合同约定的争议解决方式，选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向约定的仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

提醒：
购房者需注意保留所有与纠纷相关的书面证据，避免因证据不足影响权利主张；若合同约定仲裁条款，需优先通过仲裁解决争议，不可直接向法院起诉；应在法定时效内行使权利，避免因超过时效丧失胜诉权。