婚后用婚前财产买房屋如何分

婚后用婚前财产购买房屋，若能证明购房资金完全来源于婚前财产且房屋登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为购房行为只是婚前财产从货币形式转变为房产形式，财产的本质属性并未改变，仍属于个人所有。

房屋登记在双方名下的，一般视为对另一方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时需要按照法律规定分割，双方可以先协商处理，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

婚后用婚前财产支付房屋首付，婚后由夫妻双方共同偿还贷款的，共同还贷部分以及该部分对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，拥有房屋的一方需要向另一方支付相应的补偿。

法律分析：
（1）婚后使用婚前财产全款购买房屋，若能提供充分证据证明购房资金全部来源于婚前财产，且房屋登记在出资方个人名下，该房屋属于出资方个人财产。离婚时，该房屋不参与夫妻共同财产分割，因为这只是婚前财产形式的转化，财产所有权的本质未发生变化。

（2）若婚后用婚前财产购买房屋，且房屋登记在夫妻双方名下，通常视为出资方对另一方的赠与行为，房屋属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割。

（3）若婚后用婚前财产支付房屋首付，剩余房款由夫妻双方婚后共同偿还贷款，那么婚后共同还贷的部分以及该部分对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，出资方应就该部分财产向另一方给予相应的补偿。

提醒：
婚后用婚前财产购房时，需保留好购房资金来源的相关证据，如银行流水、婚前财产公证材料等；涉及房屋登记或共同还贷的情况，建议提前了解法律后果，必要时咨询专业法律人士明确权益。

（一）婚后用婚前财产全款购买房屋，若能证明购房资金完全来源于婚前财产且房屋登记在自己名下，该房屋属于个人财产。离婚时不参与分割，这是婚前财产形式的转化，本质仍为个人财产。

（二）若房屋登记在双方名下，视为对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（三）若用婚前财产支付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时需对这部分向另一方给予相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，该条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
1.一方的婚前财产；
2.一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
4.一方专用的生活用品；
5.其他应当归一方的财产。

1、婚后用婚前财产全款购房，若能证明资金全来自婚前且仅登记自己名下，属个人财产，离婚不参与分割，这是财产形式的转换。

2、若登记双方名下，视为对另一方的赠与，房屋成共同财产，离婚需依法分割，协商不成法院按照顾子女女方无过错方原则判。

3、婚前财产付首付婚后共同还贷，还贷及对应增值部分属共同财产，离婚需给另一方相应补偿。

结论：
婚后用婚前财产买房的归属需结合具体情况确定，可能为个人财产或夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。婚后使用婚前财产购房时，若购房资金完全来源于婚前财产且房屋登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割，这是婚前财产形式的转变，本质仍为个人财产。若房屋登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。若用婚前财产支付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需向另一方给予相应补偿。如果对婚后房产的归属存在疑问，或者面临离婚财产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律帮助。