夫妻离婚时，贷款房怎么分配

法律分析：
（1）对于一方婚前签订购房合同，以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下的房产，离婚时先由双方协议，若协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

（2）婚后购买且共同贷款的房产，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成可通过竞价、评估等确定归属与价值，再合理分配房屋及贷款。

提醒：
处理贷款房分配时，要注意留存购房、还贷等相关凭证。不同情况处理方式有别，建议咨询以获精准分析。

（一）对于一方婚前购房婚后共同还贷的情况，夫妻双方先尝试协议处理房产分配。若协议不成又想争取房产，可收集自己对家庭贡献大、抚养子女等利于自己获得房产的证据，以便在法院判决时增加优势。同时，要留存好婚后共同还贷的相关凭证，为后续获得补偿提供依据。
（二）对于婚后共同贷款购房的情况，双方先友好协商分割方案。若协商不成，可主动了解竞价、评估的流程和规则，积极参与确定房屋归属及价值，确保自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方签合同付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理。协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后共同贷款买房，通常算共同财产。离婚时先协商分割，协商不成可通过竞价、评估确定归属和价值，再合理分配房屋和贷款。

结论：
贷款房分配分两种情况。婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同贷款买房，一般认定为共同财产，先协商分割，协商不成通过竞价等方式分配。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方签订购房合同付首付贷款买房的情况，考虑到首付资金来源及产权登记情况，法院会倾向于将房产判归登记方，但另一方在婚后参与了还贷，所以登记方需对另一方进行补偿。而婚后购买且共同贷款的房产，基于婚姻关系存续期间的共同投入，通常认定为夫妻共同财产，按照公平原则进行分割。在实际生活中，贷款房分配情况复杂多样，每个家庭都可能有不同情形。如果遇到贷款房分配方面的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.贷款房分配的确需区分不同情况处理。婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理，协议不成法院会判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，对于共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
2.婚后共同贷款买房，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先协商分割，若协商无果，可通过竞价、评估等方式确定房屋归属与价值，进而对房屋和贷款合理分配。
3.建议夫妻双方在购房时明确各自出资情况并保留相关凭证。在处理贷款房分配时，尽量通过友好协商达成一致，减少纠纷。若协商困难，可寻求专业法律人士的帮助，以合法合理的方式解决问题。