婚前房产变婚后财产怎么算

婚前房产原则上属于个人财产，但在几种特定情形下会涉及夫妻共同财产的认定或分割。

1.在房产证上添加配偶名字，该行为视为房产所有权人对配偶的赠与，房产转化为夫妻共同财产。若双方未通过书面形式明确约定各自份额，离婚时一般按照均等比例分割。

2.夫妻双方通过书面协议约定婚前房产为夫妻共同财产，该协议具有法律效力，离婚时需按照协议约定的份额确定双方权益并进行分割。

3.一方婚前支付房产首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，共同还贷部分及对应房产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记方需对另一方进行补偿，补偿金额需综合首付比例、共同还贷金额及时长、房产增值幅度等因素计算确定。

法律分析：
（1）房产证添加配偶姓名的情况。婚前房产的产权人在房产证上添加配偶姓名，该行为视为产权人对配偶的赠与，房产由此转为夫妻共同财产。若双方未通过书面形式明确约定各自所占份额，离婚时一般按照均等比例分割房产。

（2）夫妻双方书面协议约定的情况。夫妻双方可通过签订书面协议，约定将一方婚前所有的房产转为夫妻共同财产。该协议具有法律效力，离婚时需按照协议中约定的份额确定双方应得的房产权益。

（3）婚前支付首付婚后共同还贷的情况。一方婚前以个人财产支付房产首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，该部分共同还贷的金额及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记在首付支付方名下的，其需向另一方支付补偿款，补偿金额需综合考虑首付占总房款的比例、共同还贷的总金额、房产增值的幅度等因素计算。

提醒：
若需将婚前房产转为共同财产，建议通过书面形式明确约定份额；涉及共同还贷的，需保留还贷凭证等相关证据，以便离婚时准确计算补偿金额。

（一）在房产证上加配偶名字，视为一方对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。若无明确约定份额，离婚时一般均等分割。

（二）夫妻双方通过书面协议约定婚前房产为夫妻共同财产，该协议有效，分割时按协议约定确定双方份额。

（三）一方婚前付首付购买房产，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方需对另一方进行补偿，补偿金额综合首付比例、还贷情况、房产增值幅度等因素计算。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

婚前房产原本属于个人财产，若在房产证添加配偶名字，视为所有者对配偶的赠与，房产转为夫妻共同财产；未明确约定份额时，通常双方均等分割。

夫妻可通过书面协议约定婚前房产为共同财产，该协议具有法律效力，分割时将按协议约定的份额执行。

婚前一方付首付、婚后用共同财产还贷的房产，共同还贷部分及对应增值额属共同财产；离婚时产权登记方需补偿另一方，补偿金额需结合首付比例、还贷情况、房产增值等因素计算。

结论：婚前房产可通过房产证加配偶名字、夫妻书面协议转为共同财产，或婚前付首付婚后共同还贷的共同还贷部分及增值部分属共同财产，分割方式依具体情况确定。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前房产属于个人财产，转为婚后共同财产的情况及分割方式如下。一是在房产证上加配偶名字，视为一方对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产，若无明确约定份额，一般均等分割。二是夫妻双方通过书面协议约定该婚前房产为夫妻共同财产，该协议具有法律效力，按协议约定的份额进行分割。三是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷的，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时产权登记一方需对另一方补偿，补偿金额综合首付比例、还贷情况、房产增值等因素计算。若对婚前房产转化或分割有疑问，建议咨询专业法律人士获取准确指导。