父母租赁房现动迁怎么处理

结论：父母租赁房动迁补偿利益的归属与分配需结合承租人身份、同住人情况确定，家庭内部争议可协商或诉讼解决。
法律解析：父母租赁房动迁时，若父母是承租人，动迁补偿利益一般归父母所有。若存在同住人，同住人也有权分割补偿款。同住人需同时满足三个条件，一是在该租赁房内有常住户口，二是实际居住一年以上，三是无其他福利分房。动迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，父母可作为承租人与征收方签订补偿协议，协商确定补偿方式（货币补偿或产权调换）、金额、安置房屋等内容。若家庭内部对补偿款分配有争议，可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会根据各方对房屋的贡献、居住情况等因素进行合理分配。如果您在父母租赁房动迁过程中遇到同住人资格认定、补偿款分配比例等具体问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

父母租赁房的动迁补偿利益分配需结合承租人身份、同住人资格及补偿协议约定综合处理，确保各方合法权益得到合理保障。

1.明确补偿利益的归属主体。若父母是房屋承租人，动迁补偿利益一般归父母所有；若存在符合条件的同住人，同住人也有权参与分割补偿款。同住人需同时满足在该房屋内有常住户口、实际居住满一年以上且未享受过其他福利分房等条件。

2.厘清动迁补偿的常见内容。动迁补偿通常包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿等项目。父母作为承租人可与征收方签订补偿协议，就补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额、安置房屋等具体内容协商确定。

3.妥善处理家庭内部的分配争议。若家庭内部对补偿款分配存在分歧，应优先通过协商方式解决；若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据各方对房屋的贡献程度、实际居住情况等因素进行合理分配。

法律分析：
（1）父母作为租赁房承租人时，动迁补偿利益一般归父母所有。

（2）若租赁房内存在其他同住人，同住人有权参与分割补偿款。同住人需同时满足三个条件：在该房屋内有常住户口、实际居住满一年以上、未享受过其他福利分房待遇。

（3）动迁补偿通常包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿等项目。父母可与征收方签订补偿协议，协商确定补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额、安置房屋等内容。

（4）若家庭内部对补偿款分配存在争议，应优先通过协商方式解决。协商不成时，可向人民法院提起诉讼，由法院根据各方对房屋的贡献程度、实际居住情况等因素进行合理分配。

提醒：处理父母租赁房动迁事宜时，需准确认定同住人资格，避免因资格争议导致补偿分配纠纷；家庭内部若无法协商一致，应及时通过法律途径维护自身合法权益。

（一）确定补偿利益归属需先明确承租人身份。若父母是租赁房的承租人，动迁补偿利益原则上归父母所有。

（二）若租赁房内存在同住人，同住人有权参与补偿款分割。同住人需同时满足三个条件，一是在该租赁房内有常住户口，二是在动迁前实际居住满一年以上，三是在本市无其他福利性质的分房或住房。

（三）动迁补偿通常包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿等项目。父母作为承租人可与房屋征收部门签订补偿协议，就补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额、安置房屋的位置及面积等内容协商确定。

（四）若家庭内部对补偿款分配产生争议，应先尝试协商解决。协商不成时，可向人民法院提起诉讼，由法院根据各方对房屋的贡献程度、实际居住情况等因素进行合理分配。

法律依据：
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条，该条规定，同住人是指在房屋征收决定作出时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

租赁房动迁时，若父母是房屋登记的承租人，主要补偿利益归父母所有。符合条件的同住人也能参与分割补偿，需同时满足户口在该房屋内、实际居住满一年以上、未享受过其他福利分房这三项要求。

动迁补偿通常包含房屋价值补偿、搬迁与安置相关费用等。父母可与征收部门签订补偿协议，协商确定补偿方式（货币或产权调换）、补偿金额、安置房屋等具体内容。

若家庭成员对补偿分配产生争议，先尝试协商解决；协商无果的，可向法院提起诉讼，由法院根据各方对房屋的贡献程度、实际居住情况等因素，作出公平合理的分配判决。