婚后买房是买的婚前财产怎么算

法律分析：
（1）婚后用婚前财产买房，若能清晰证明购房款全部来自婚前财产且资金流向明确，房产可认定为个人财产，这是基于财产的原始属性，即婚前财产的独立性。
（2）当只有部分购房款项源于婚前财产，婚后存在共同还贷情况时，共同还贷部分及相应增值部分，配偶有权主张补偿。这是因为婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产，配偶对房产有一定的贡献。
（3）在确定补偿数额时，要综合考虑房价走势、还贷金额等因素，通过专业评估和法律计算来平衡双方权益。

提醒：
婚后用婚前财产买房，要注意保留资金流向证据。不同的资金构成和还贷情况对应不同的房产归属和补偿方式，建议咨询以进一步分析。

（一）若想房产认定为个人财产，要保留好婚前财产的相关凭证，如银行存款记录、资金来源证明等，确保购房款全部来自婚前财产且资金流向清晰。
（二）当部分购房款来自婚前财产，婚后有共同还贷情况时，要保存好还贷记录，以便在分割财产时确定共同还贷部分及相应增值部分。
（三）离婚时涉及补偿数额的确定，可委托专业的评估机构对房产进行评估，并咨询法律专业人士进行准确计算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚后用婚前财产买房，房产归属分情况而定。若购房款全是婚前财产，且资金流向明确，房产算个人财产。
2.若部分房款来自婚前财产，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分，配偶可要求补偿。
3.比如婚前存款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归购房方，但要补偿配偶共同还贷本金和对应增值金额，补偿数额需专业评估和法律计算。

结论：
婚后用婚前财产买房，房产归属分情况，购房款全来自婚前且资金流向清晰属个人财产；部分源于婚前且婚后共同还贷，共同还贷及增值部分配偶有权主张补偿。
法律解析：
根据民法典相关规定，一方的婚前财产属于其个人财产。当婚后用婚前财产买房，若能确凿证明购房款全部是婚前财产且资金流向明确，该房产本质上是婚前财产的转化形式，所以仍属于个人财产。然而，若仅部分购房款来自婚前财产，婚后存在共同还贷行为，由于共同还贷使用的是夫妻共同财产，那么共同还贷部分及其相应的房产增值部分，配偶基于夫妻共同财产权益，有权主张补偿。就像例子中婚前50万存款婚后买房，贷款50万婚后共同偿还，离婚时房产归购房方，但需给配偶补偿共同还贷部分本金及对应增值部分。具体补偿数额要综合多种因素，通过专业评估和法律计算确定。如果遇到此类房产归属及补偿问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚后用婚前财产买房，房产归属要根据实际情况判定。若购房款能明确全部来自婚前财产且资金流向清晰，房产属于个人财产；若部分款项源于婚前财产，婚后存在共同还贷等情形，共同还贷部分及相应增值部分，配偶可主张补偿。
2.解决措施和建议：
-保留好婚前财产的相关证据，如银行流水、资金来源证明等，以证明购房款的出处。
-若存在共同还贷情况，双方可在婚前或婚后签订协议，明确房产归属及补偿方式。
-离婚时，若对补偿数额有争议，可寻求专业评估机构进行评估，并依据法律规定计算补偿金额，以保障双方合法权益。