房屋买卖无效赠与怎么处理

（一）若房屋已办理过户登记，受赠方应主动返还房屋及相应增值利益，若不返还，赠与方可以收集相关证据如赠与协议、付款凭证等，为后续维权做准备。
（二）若只是口头赠与未实际交付房屋，赠与方可以明确告知对方赠与不再履行。
（三）若已交付房屋但未过户，受赠方应及时返还房屋。若因受赠方过错导致买卖无效，赠与方可以要求其承担赔偿责任，双方先协商赔偿金额，协商不一致可考虑走法律程序。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百八十七条规定，得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。

1.房屋买卖无效且有赠与情形时，处理方式因情况而异。若房屋已过户，取得方构成不当得利，要返还房屋及增值利益。

2.若仅口头赠与，房屋未交付，买卖无效则赠与无需履行。

3.若房屋已交付但未过户，受赠方需返还。若因受赠方过错致买卖无效，可能要担责赔偿。

处理时需综合合同履行和双方过错等因素，先协商，不成则诉讼，由法院裁决各方责任与返还赔偿事宜。

结论：
房屋买卖被认定无效且存在赠与情形时，需依不同情况处理，包括返还房屋及增值利益、无需履行赠与、承担赔偿责任等，应协商解决，协商不成可诉讼。
法律解析：
当房屋买卖被认定无效且有赠与情况时，处理方式因具体情形而异。若房屋已过户登记，依据不当得利规定，基于无效合同取得房屋的一方需返还房屋及增值利益。若仅为口头赠与，未实际交付房屋，买卖无效后赠与失去基础，无需履行。若已交付房屋但未过户，受赠方应返还房屋，若因受赠方过错致买卖无效，可能要承担赔偿责任。实践中要根据合同履行情况、双方过错程度等综合判断。遇到此类问题，双方可先协商，协商不成可通过诉讼，由法院依法裁决。若您在房屋买卖及赠与方面遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

房屋买卖被认定无效且存在赠与情形时，需区分情况处理。已办理过户登记的，基于无效合同取得房屋的一方构成不当得利，应返还房屋及增值利益；口头赠与未实际交付房屋的，买卖无效后赠与无需履行；已交付房屋但未过户的，受赠方应返还房屋，若因受赠方过错致买卖无效，需承担赔偿责任。

解决措施和建议如下：
1.综合判断，根据合同履行情况、双方过错程度等因素综合考量，确定各方责任。
2.协商解决，双方应积极沟通，尝试通过协商达成一致。
3.诉讼解决，协商不成时，可通过诉讼途径，由法院依据法律和事实作出公平裁决，确定返还或赔偿事宜。

法律分析：
（1）当房屋买卖被认定无效且已办理过户登记时，基于无效合同获得房屋的一方构成不当得利。这意味着其没有合法依据取得房屋及增值利益，按照法律规定，应将房屋及相应增值利益返还给原权利人。
（2）若只是口头赠与，房屋未实际交付，且买卖无效，赠与因失去基础而无需履行。因为赠与行为通常建立在合法有效的基础之上，买卖无效使得赠与的前提不复存在。
（3）若房屋已交付但未过户，受赠方应返还房屋。若受赠方存在过错导致买卖无效，还可能需承担相应赔偿责任，以弥补受损方的损失。
（4）处理此类问题需综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素。双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼，由法院依法裁决各方责任及返还或赔偿事宜。

提醒：
房屋买卖与赠与情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。