抚养权房产使用有什么规定

结论：离婚时抚养权按子女年龄阶段判定，房产使用需根据房产性质及双方协议处理。

法律解析：父母对未成年子女负有抚养义务。离婚时，不满两周岁的子女一般由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，父母协商不成的，法院会按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。关于房产使用，若房产为夫妻共同财产，离婚时需分割，双方可协商由直接抚养子女的一方与子女共同居住使用；若房产为一方个人财产，所有权人有权决定是否允许另一方及子女使用该房产；若双方已协议约定房产使用方式，则按协议执行，若一方不履行协议，另一方可通过诉讼解决。若你在抚养权或房产使用方面有具体问题，建议向专业法律人士咨询以获取针对性的帮助。

离婚时抚养权的判定需以未成年子女的最大利益为核心，房产使用则应结合抚养权归属与产权性质合理安排，两者的处理需通过协商或法律途径确保子女的生活稳定与权益保障。

1.抚养权的确定应严格依据子女年龄与实际情况。不满两周岁的子女原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的，父母应先尝试协议确定抚养方，协议不成时由法院根据双方的经济条件、陪伴时间、教育资源等因素判决；已满八周岁的，必须尊重子女的真实意愿。

2.房产使用需结合产权性质与抚养需求处理。若房产为夫妻共同财产，离婚时双方可协商将居住使用权分配给直接抚养子女的一方，以保障子女的稳定居住环境；若房产为一方个人财产，所有权人应优先考虑子女的生活需求，尽量允许直接抚养方与子女共同居住；双方有书面协议约定房产使用方式的，需严格按照协议履行。

3.争议解决需优先保障子女权益。双方在抚养权或房产使用上产生分歧时，应首先通过友好协商解决，协商过程中需始终以子女的生活稳定与成长需求为核心。若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，提交相关证据如抚养能力证明、房产产权材料、子女意愿的书面陈述等，由法院依法作出判决。对于不履行协议的行为，另一方有权向法院申请强制执行，确保子女的抚养权益与居住需求得到有效保障。

法律分析：
（1）父母对未成年子女负有法定抚养义务。离婚时，不满两周岁的子女一般由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，父母就抚养问题协议不成的，人民法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

（2）若房产为夫妻共同财产，离婚时需进行分割，双方可协商由直接抚养子女的一方与子女共同居住使用该房产。

（3）若房产为一方个人财产，该房产的所有权人有权自主决定是否允许另一方及子女使用该房产。

（4）若双方已通过协议约定房产的使用方式，应当按照协议内容执行；若一方不履行协议约定，另一方可以通过诉讼途径解决争议。

提醒：离婚时处理抚养权与房产使用问题，应优先考虑未成年子女的生活需求与权益；涉及房产使用的约定建议采用书面形式明确，避免后续产生纠纷，若一方不履行约定，可依法提起诉讼维护合法权益。

（一）离婚时确定子女抚养权，需结合子女年龄判断。不满两周岁的子女，通常由母亲直接抚养。

（二）已满两周岁的子女，父母应先协商抚养权归属，协商不成的，由法院根据双方经济条件、生活环境等情况，按最有利于子女的原则判决。

（三）子女已满八周岁的，父母应尊重其选择抚养权归属的真实意愿。

（一）若房产为夫妻共同财产，离婚时双方可协商由直接抚养子女的一方和子女共同居住使用。

（二）若房产为一方个人财产，所有权人有权决定是否允许直接抚养子女的一方及子女使用。

（三）双方已约定房产使用方式的，需按约定履行，一方不履行的，另一方可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

父母对未成年子女负有照顾和养育的责任。离婚时，不满两周岁的子女通常由母亲直接照料；已满两周岁的，父母协商不成的，法院会依据双方实际情况，按照对子女最有利的原则判决；子女年满八周岁的，应尊重其真实意愿。

若房产为夫妻共同财产，离婚时需进行分割，双方可协商由直接抚养子女的一方与子女共同居住使用。若房产为一方个人财产，所有权人有权决定是否允许另一方及子女使用。双方有协议约定房产使用方式的，按协议执行；一方不履行协议的，另一方可通过诉讼途径解决。