房屋买卖有书面合同吗

房屋买卖应当签订书面合同，这是法律明确要求的交易形式，能清晰界定双方权利义务，减少交易风险与纠纷隐患。

1.无论是商品房预售、现售还是二手房买卖，均需签订书面合同。商品房交易中，开发商需按规范与购房者签订书面合同；二手房交易时，买卖双方也应通过书面合同约定房屋基本情况、交易价款、支付方式、交付时间等核心内容，确保交易细节可追溯。

2.即便未签订书面合同，但一方已履行主要交易义务且对方接受，合同仍可成立。不过从权益保障角度，建议优先签订书面合同，避免因口头约定模糊导致后续权益受损。

3.签订书面合同时，需仔细核对合同条款与实际情况是否一致，重点确认房屋产权状况、价款支付节点、违约责任等内容；同时妥善保管合同原件及相关付款凭证、沟通记录，以便在发生纠纷时作为维权依据。

法律分析：
（1）法律明确要求房屋买卖合同采用书面形式订立。房屋属于不动产，其交易合同的订立需符合书面形式的法定要求，这是规范不动产交易的重要准则。

（2）书面合同能够清晰界定双方的权利义务，涵盖房屋基本状况、交易价款、支付方式、交付时间、产权过户等关键内容，有助于避免交易过程中的风险和纠纷。

（3）实践中，无论是商品房预售、现售还是二手房买卖，均普遍使用书面合同。商品房交易中，相关主体需按规定签订书面合同；二手房交易时，买卖双方也会通过书面合同固定交易细节。

（4）若未签订书面合同，但一方已履行主要义务且对方接受，合同依然成立。不过，此类情况缺乏书面凭证，容易导致权利义务模糊，增加维权难度。

提醒：
房屋买卖时应优先签订书面合同，明确所有重要交易条款；若未签订书面合同，需保留履行义务的相关证据，必要时咨询专业人士以保障自身权益。

（一）房屋买卖应当签订书面合同。法律规定房屋买卖合同需采用书面形式订立，书面合同能清晰明确双方的权利义务，减少交易中的风险和后续纠纷。

（二）实践中各类房屋交易场景均适用书面合同。无论是商品房预售、现售还是二手房买卖，通常都会签订书面合同，对房屋基本情况、价款、支付方式、交付时间等关键内容进行约定。

（三）未签订书面合同但实际履行的特殊情况。若未签订书面合同，但一方已履行主要义务且对方接受，合同依然成立。不过从保障权益角度，建议优先签订书面合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房屋买卖交易需以书面形式订立合同，这是法律明确的要求，为交易提供规范的基础依据。

书面合同可固定房屋基本情况、交易价款、支付方式、交付时间等关键内容，清晰界定双方权利义务，有效减少交易风险与后续纠纷。

实际操作中，新建商品房的预售、现售及二手房转让，交易双方通常都会签订书面合同，开发商与购房者、转让方与受让方均会通过合同约定细节。

未签订书面合同但一方履行主要义务且对方接受时，合同依然成立；不过从保障权益与规范交易角度，建议主动签订书面合同。

结论：
房屋买卖应当签订书面合同

法律解析：
民法典明确规定，房屋买卖合同应当采用书面形式订立。房屋属于不动产，交易涉及重大财产权益，书面合同能清晰约定房屋基本情况、交易价款、支付方式、交付时间等关键内容，明确双方权利义务，有效避免交易中的模糊地带和纠纷风险。实践中，商品房预售或现售时，开发商需按规定与购房者签订书面合同；二手房交易时，买卖双方也通常通过书面合同固定交易细节。即使未签订书面合同，但一方已履行支付房款、交付房屋等主要义务且对方接受，合同依然成立，但这种情况存在权益保障不足的隐患。为规范交易流程、充分保障自身合法权益，建议买卖双方主动签订书面房屋买卖合同。若对房屋买卖合同的形式要求或条款内容有疑问，可向专业法律人士咨询，获取合规且全面的指导。