婚前购房离婚财产怎样认定

法律分析：
（1）一方全款购买的婚前房产，因其使用个人财产且登记在自己名下，从法律角度明确属于个人财产，离婚时不纳入分割范围，这保障了出资方的财产权益。
（2）一方贷款购买的情况，虽然房产登记在支付方名下，但婚后使用夫妻共同财产还贷，共同还贷及增值部分属于夫妻共同投入，所以离婚时登记方需对另一方补偿，体现了公平原则。
（3）双方共同出资购房，按份共有能合理反映双方的实际投入，若登记在一方名下，另一方需证明出资才能保障自身权益，这强调了证据的重要性。
（4）父母出资方面，一方父母出资登记在自己子女名下视为赠与个人，双方父母出资按比例认定份额，符合家庭财产赠与的一般逻辑。

提醒：
婚前购房情况复杂，涉及出资、登记等多种因素，建议保留好出资凭证等相关证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）对于婚前一方全款购房的情况，要保留好购房合同、付款凭证等能证明是用个人财产全款购买的证据，避免后续因财产认定产生纠纷。
（二）婚前一方贷款买房的，夫妻双方可对婚后共同还贷部分及增值部分的补偿方式提前进行书面约定，同时注意保留还贷记录。
（三）双方共同出资购房时，无论登记在谁名下，都要签订出资协议，明确各自的出资比例和权益。若登记在一方名下，出资方要保留好出资转账记录等证明材料。
（四）父母出资购房的，要保存好父母出资的银行转账记录等凭证，明确出资性质和归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前购房离婚财产认定情况如下：
-一方全款买且登记在自己名下，房子归个人，离婚不分割。
-一方贷款买且登记在支付方名下，离婚房子归登记方，婚后共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。
-双方共同出资，无论登记在谁名下，一般按出资比例分割；登记在一方名下，另一方需证明出资才能主张权益。
-一方父母出资且登记在其子女名下，属个人财产；双方父母出资，按各自父母出资比例认定份额。

结论：
婚前购房离婚时财产认定根据不同情况有所不同，一方全款购买属个人财产不分割；一方贷款购买，房产归登记方，登记方补偿婚后共同还贷及增值部分；双方共同出资一般按份共有，登记在一方名下需证明出资才能主张权益；一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资按出资比例认定份额。
法律解析：
依据民法典，财产的归属和分割遵循公平合理原则。一方全款购房，因其用个人财产且登记在自己名下，所以是个人财产。一方贷款购房，婚后共同还贷部分及增值是夫妻共同投入产生，故登记方要补偿另一方。双方共同出资购房，按出资比例分割体现公平。父母出资情况，一方父母出资登记在子女名下视为赠与子女个人，双方父母出资按比例认定份额也是合理分配财产。若遇到婚前购房离婚财产认定的复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

1.婚前购房离婚财产认定有明确规则。一方全款购房且登记在自己名下，属个人财产不分割；一方贷款购房，登记在支付方名下，房产归登记方，但需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方；双方共同出资购房，通常按份共有，按出资比例分割，登记在一方名下时另一方需证明出资；一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对子女赠与属个人财产，双方父母出资按出资比例认定份额。
2.解决措施与建议：婚前购房时明确出资情况并保留相关凭证，如转账记录、出资协议等。涉及贷款购房，夫妻双方可对婚后还贷及增值部分的分配进行约定并公证。若产生纠纷，可先协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助，通过法律途径维护自身合法权益。