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婚内贷款购买的房屋属于夫妻共同财产,离婚后需根据房产分割方式的不同,通过相应流程办理房产证变更登记。
1.若双方通过协议分割房产并确定归属一方,需携带离婚协议书、离婚证、原房屋所有权证等材料,到不动产登记机构申请办理过户手续,将房产证更名至归属方名下。剩余贷款由获得房产的一方继续承担偿还责任。
2.若通过法院判决离婚,法院会对房产归属作出明确判定,当事人可凭生效的法院判决书、离婚证及其他相关材料,前往不动产登记机构办理房产证过户手续。
3.若房屋贷款尚未还清,办理过户时可能需要银行配合,或者提前结清剩余贷款才能完成过户。具体操作需与贷款银行沟通确认。
4.办理房产证过户时,需按照规定缴纳相关税费,例如契税等,具体税费标准可咨询当地不动产登记机构或税务部门。
2025-12-30 22:06:01 回复
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法律分析:
(1)婚内贷款购买的房屋属于夫妻共同财产,离婚时需先明确房产的归属情况。
(2)若双方通过协议离婚并确定房产归属一方,可持离婚协议书、离婚证等相关材料到不动产登记机构办理过户手续,将房产证更名至归属方名下,剩余贷款由获得房产的一方继续偿还。
(3)若通过法院判决离婚,法院会对房产归属作出明确判决,当事人可凭生效的判决书及相关材料办理过户。
(4)若房屋贷款尚未还清,办理过户可能需要银行配合,或需提前结清贷款才能完成过户流程。
(5)办理过户手续时,需缴纳相关税费,如契税等。
提醒:
离婚后处理房产过户前,应先与贷款银行沟通确认是否同意变更还款人,避免因银行不配合导致过户受阻;不同地区不动产登记机构的材料要求可能有差异,建议提前咨询当地机构了解具体流程。
2025-12-30 20:37:27 回复
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(一)协议分割房产的处理方式
双方通过协议确定房产归属一方的,可持离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记机构办理过户手续,将房产证更名至归属方名下,剩余贷款由获得房产的一方继续偿还。
(二)法院判决分割房产的处理方式
通过法院判决离婚的,凭生效判决书及相关材料到不动产登记机构办理过户手续,法院会对房产归属作出明确判决。
(三)未还清贷款时的处理方式
若房产仍有未还清的贷款,办理过户可能需要银行配合,或提前结清贷款后再办理过户。
(四)过户时的税费缴纳
办理过户过程中,需按规定缴纳相关税费,如契税等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,内容为:
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
2025-12-30 19:08:26 回复
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婚内贷款购买的房屋属于夫妻共同财产,离婚时需先明确房产归属才能处理房产证变更。
协议离婚的,若双方约定房产归一方,可持离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记机构过户,房产证更名至归属方,剩余贷款由其偿还;未还清贷款的,可能需银行配合或提前结清。
诉讼离婚的,凭法院生效判决及材料办理过户,未清贷款的同样需银行配合或结清。
过户时需缴纳契税等税费,具体标准可咨询当地不动产登记部门。
总之,先确定房产归属,再按流程办理变更,提前沟通银行和登记部门能提高办理效率。
2025-12-30 17:18:15 回复
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结论:
婚内贷款购买的房屋属于夫妻共同财产,离婚后需依协议或法院判决明确房产归属,再办理房产证变更登记,剩余贷款由获得房产的一方继续偿还。
法律解析:
根据民法典规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除双方另有约定外,为夫妻共同财产,婚内贷款购买的房屋属于该范畴。离婚后处理房产证需分两种情况:一是协议分割房产的,双方确定房产归属一方后,持离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记机构办理过户,将房产证更名至归属方名下,剩余贷款由获得房产的一方继续偿还;二是法院判决离婚的,法院会对房产归属作出判决,当事人可凭生效判决书及相关材料办理过户。若房屋贷款未还清,过户可能需要银行配合,或提前结清贷款才能完成。办理过户时,需缴纳契税等相关税费。若对房产分割方案或过户流程存在疑问,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
2025-12-30 16:10:12 回复