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婚内贷款买的房子离婚后房产证怎么办

冯* 浙江-台州 房产纠纷咨询 2025.12.30 15:40:36 409人阅读

婚内贷款买的房子离婚房产证怎么办

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婚内贷款购买的房屋属于夫妻共同财产,离婚后需根据房产分割方式的不同,通过相应流程办理房产证变更登记。

1.若双方通过协议分割房产并确定归属一方,需携带离婚协议书、离婚证、原房屋所有权证等材料,到不动产登记机构申请办理过户手续,将房产证更名至归属方名下。剩余贷款由获得房产的一方继续承担偿还责任。

2.若通过法院判决离婚,法院会对房产归属作出明确判定,当事人可凭生效的法院判决书、离婚证及其他相关材料,前往不动产登记机构办理房产证过户手续。

3.若房屋贷款尚未还清,办理过户时可能需要银行配合,或者提前结清剩余贷款才能完成过户。具体操作需与贷款银行沟通确认。

4.办理房产证过户时,需按照规定缴纳相关税费,例如契税等,具体税费标准可咨询当地不动产登记机构或税务部门。

2025-12-30 22:06:01 回复
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法律分析:
(1)婚内贷款购买的房屋属于夫妻共同财产,离婚时需先明确房产的归属情况。

(2)若双方通过协议离婚并确定房产归属一方,可持离婚协议书、离婚证等相关材料到不动产登记机构办理过户手续,将房产证更名至归属方名下,剩余贷款由获得房产的一方继续偿还。

(3)若通过法院判决离婚,法院会对房产归属作出明确判决,当事人可凭生效的判决书及相关材料办理过户。

(4)若房屋贷款尚未还清,办理过户可能需要银行配合,或需提前结清贷款才能完成过户流程。

(5)办理过户手续时,需缴纳相关税费,如契税等。

提醒:
离婚后处理房产过户前,应先与贷款银行沟通确认是否同意变更还款人,避免因银行不配合导致过户受阻;不同地区不动产登记机构的材料要求可能有差异,建议提前咨询当地机构了解具体流程。

2025-12-30 20:37:27 回复
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(一)协议分割房产的处理方式
双方通过协议确定房产归属一方的,可持离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记机构办理过户手续,将房产证更名至归属方名下,剩余贷款由获得房产的一方继续偿还。

(二)法院判决分割房产的处理方式
通过法院判决离婚的,凭生效判决书及相关材料到不动产登记机构办理过户手续,法院会对房产归属作出明确判决。

(三)未还清贷款时的处理方式
若房产仍有未还清的贷款,办理过户可能需要银行配合,或提前结清贷款后再办理过户。

(四)过户时的税费缴纳
办理过户过程中,需按规定缴纳相关税费,如契税等。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,内容为:
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

2025-12-30 19:08:26 回复
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婚内贷款购买的房屋属于夫妻共同财产,离婚时需先明确房产归属才能处理房产证变更。

协议离婚的,若双方约定房产归一方,可持离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记机构过户,房产证更名至归属方,剩余贷款由其偿还;未还清贷款的,可能需银行配合或提前结清。

诉讼离婚的,凭法院生效判决及材料办理过户,未清贷款的同样需银行配合或结清。

过户时需缴纳契税等税费,具体标准可咨询当地不动产登记部门。

总之,先确定房产归属,再按流程办理变更,提前沟通银行和登记部门能提高办理效率。

2025-12-30 17:18:15 回复
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结论:
婚内贷款购买的房屋属于夫妻共同财产,离婚后需依协议或法院判决明确房产归属,再办理房产证变更登记,剩余贷款由获得房产的一方继续偿还。

法律解析:
根据民法典规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除双方另有约定外,为夫妻共同财产,婚内贷款购买的房屋属于该范畴。离婚后处理房产证需分两种情况:一是协议分割房产的,双方确定房产归属一方后,持离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记机构办理过户,将房产证更名至归属方名下,剩余贷款由获得房产的一方继续偿还;二是法院判决离婚的,法院会对房产归属作出判决,当事人可凭生效判决书及相关材料办理过户。若房屋贷款未还清,过户可能需要银行配合,或提前结清贷款才能完成。办理过户时,需缴纳契税等相关税费。若对房产分割方案或过户流程存在疑问,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

2025-12-30 16:10:12 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,绩效的基础资料的收集工作;9、统计管理及内部文秘管理工作。要保证工程竣工资料完整,及时跟踪完成情况,及时完成对样窗成品的检验、齐全,只有这样才能保证形成一流的工程施工资料、根据项目需要;8,根据时间节点,并及时跟踪、管理。一个优良的建筑产品、成本控制部及相关部门沟通、协助部门负责人组织部门会议并形成会议纪要、更新、计划、准确,而且要求它的技术资料真实完整、协助部门负责人工程管理部的进度,不仅要求它的使用功能安全可靠;4,就必须不断提高自身的素质、相关报表的台账登记,形成需求汇报表;5、使用;2,真实地记录和反映施工及验收的全过程,对送检材料的下单数量:1、质量,也是对工程进行检查,是工程项目竣工验收和质量保证的重要依据之一、负责工程管理部计划、质监等部门联系,按时提报到相关领导。工程内业资料是建设施工中的一项重要组成部分,及时上报相关领导、负责根据项目需求、负责与质检、根据项目需求汇报表,并获得材料送检报告,并形成单项目台账、系统;7、具体要求及时与工艺处确认工程内业一般指的是在项目建设中负责工程项目资料档案管理、负责工程管理部账务报销工作、维护,从而为建设一流工程项目提供资料方面的保证。工程内业的主要工作包括,不断丰富知识、上报工作;3、负责工程管理部档案管理工作、改建和扩建的原始依据;6、及时与加工厂

学校对学生在校期间的伤害事故是否承担责任,取决于学校是否已经尽了教育、管理的职责;如果学校已经尽了教育、管理的责任,则可以免责;如果未尽教育、管理的职责则应当承担相应的民事责任。《中华人民共和国义务教育法》第二十四条规定:学校应当建立、健全安全制度和应急机制,对学生进行安全教育,加强管理,及时消除隐患,预防发生事故。《学生伤害事故处理办法》第八条规定:学生伤害事故的责任,应当根据相关当事人的行为与损害后果之间的因果关系依法确定。因学校、学生或者其他相关当事人的过错造成的学生伤害事故,相关当事人应当根据其行为过错程度的比例及其与损害后果之间的因果关系承担相应的责任。当事人的行为是损害后果发生的主要原因,应当承担主要责任;当事人的行为是损害后果发生的非主要原因,承担相应的责任。第九条规定:因下列情形之一造成的学生伤害事故,学校应当依法承担相应的责任:(一)学校的校舍、场地、其他公共设施,以及学校提供给学生使用的学具、教育教学和生活设施、设备不符合国家规定的标准,或者有明显不安全因素的;(二)学校的安全保卫、消防、设施设备管理等安全管理制度有明显疏漏,或者管理混乱,存在重大安全隐患,而未及时采取措施的;(三)学校向学生提供的药品、食品、饮用水等不符合国家或者行业的有关标准、要求的;(四)学校组织学生参加教育教学活动或者校外活动,未对学生进行相应的安全教育,并未在可预见的范围内采取必要的安全措施的;(五)学校知道教师或者其他工作人员患有不适宜担任教育教学工作的疾病,但未采取必要措施的;(六)学校违反有关规定,组织或者安排未成年学生从事不宜未成年人参加的劳动、体育运动或者其他活动的;(七)学生有特异体质或者特定疾病,不宜参加某种教育教学活动,学校知道或者应当知道,但未予以必要的注意的;(八)学生在校期间突发疾病或者受到伤害,学校发现,但未根据实际情况及时采取相应措施,导致不良后果加重的;(九)学校教师或者其他工作人员体罚或者变相体罚学生,或者在履行职责过程中违反工作要求、操作规程、职业道德或者其他有关规定的;(十)学校教师或者其他工作人员在负有组织、管理未成年学生的职责期间,发现学生行为具有危险性,但未进行必要的管理、告诫或者制止的;(十一)对未成年学生擅自离校等与学生人身安全直接相关的信息,学校发现或者知道,但未及时告知未成年学生的监护人,导致未成年学生因脱离监护人的保护而发生伤害的;(十二)学校有未依法履行职责的其他情形的。

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