离婚了贷款买的房子怎转移贷款人

一、离婚了贷款买的房子怎转移贷款人

离婚后的按揭房产如何变更贷款人

关于贷款购房在离婚后的更名处理方面，主要有以下两种方法：

首先是提前归还贷款。此种方式需要解除原有的银行按揭抵押贷款设定的抵押登记。倘若您无法筹措足够的资金进行提前还款，则可能选择求助于部分贷款机构以赎回房产证。当成功拿到房产证之后，夫妻二人需共同前往当地的房地产登记部门办理相关的过户手续。

其次，如果您的确没有足够的财力一次性缴清贷款，那么您可以尝试与贵行协商，对原先的贷款持有人进行变更，并重新订立住宅贷款的抵押合同。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、离婚了贷款买房子如何分割

关于离婚后贷款买房的所有权分割问题，需要依据不同情况分别进行处理。

具体而言，分析包括以下几个要点：首先，按照婚前的个人财产状况购买并办理贷款之住房，如果产权属于独自持有者本人，并且已经全额偿还贷款，那么此套房屋仍然应视为该人士个人的专属财产，还款义务也是由他独立承担。

但是，如果在婚内阶段另一伴参与其中协助清偿贷款，这并不意味着改变了该房屋作为个人财产的原属性。

因此，当夫妇两人面临离婚财产分割时，这套住房仍将被识别为个人财产，其剩余未偿还的贷款将被视为该人士的个人债务。

此外，对于已经偿还的贷款中属于另一伴所偿还的那部分金额，并依法应该退还给对方。

其次，假设这套住房的产权属于持有者一人名下，然而另一伴拥有证据表明实际上在结婚前，他们就共同出资购买了这套房，那么在离婚财产分割时，除此之外的涉及到个人财产的其他涉及付款和已经偿还的贷款中的部分，都应被认作个人债务。

值得注意的是，首付以及已经偿还的贷款里面，属于另一伴出资和清偿的比例及其相应增值部分的份额，理应予以补偿。

再者，如果另一伴能提供有力证据证明，他在结婚之前的购房行为是基于双边同意，即双方共同认同该房产属于双方共有这个大前提之下进行的，即使该房产现在的产权登记在某一方名下，也应该被认定为构成夫妻共有财产。

故而，在离婚房产分割的时候，应依照共有的财产分割原则加以看待和处理，纵然其贷款债券也是共有的债务。

尽管如此，在共有的房产分割过程中，如果存在当事人的出资比例差距悬殊，或者婚后未曾共同生活或婚姻关系存续时间极短等现象，这些因素也应当被全面考虑，可以借鉴当时的出资比例来分割房产，而不应仅仅局限于对半分配。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚了贷款房能过户吗

离婚时尚未偿还完毕的房屋贷款是否能够完成过户手续，这主要受到众多复杂因素的影响和制约。一般的操作流程通常包括了如下几个环节：首先，明确房产所有权的归属问题。需要根据双方签署的离婚协议书或者由相应法院做出最终判决来确定房地产权益的归属状况。其次，需要征得银行方面的认可与同意。当涉及的建筑物尚存在未偿还完毕的贷款时，除非得到银行方面的许可，否则无法进行完成的房产交易及过户程序。再次，就是针对尚未偿付清的贷款部分进行实际还款。如有可能，优先考虑将贷款额返还至零，从而解除建筑物的抵押状态。最后，依照当地房地产管理部门的相关规定，依法办理房产过户手续。在这个过程中，可能会遇到以下几个重要的法律问题：第一，离婚协议书或者法院判决书的法律效力问题；第二，贷款合同中的相关条款约定；第三，关于房产过户的相关法规条例。值得我们特别关注的是，由于各个地区以及各家银行的政策规定都不尽相同，因此具体的操作流程和细节也会有所差异。为了确保整个过户过程的合法性和有效性，我们强烈建议您在正式开始办理过户手续之前，向专业的律师寻求详细的法律咨询意见。

贷款购房离婚后更名处理主要有两种方法。提前归还贷款，解除抵押登记。如资金不足，可寻求贷款机构协助赎回房产证，然后共同前往房地产登记部门办理过户手续。如无法一次性缴清贷款，可与银行协商变更贷款持有人，重新签订住宅贷款抵押合同。