对方把房产抵押给我抵欠款该怎么做

（一）严格签订书面抵押合同，详细写明抵押房产的位置、面积等具体信息，明确欠款金额、抵押起止时间等关键条款，避免后续产生纠纷。
（二）及时到不动产登记部门办理抵押登记，完成此步骤后，在债务人不还款时能合法享有优先受偿权。
（三）抵押期间密切留意房产动态，防止债务人私自转让或处置抵押房产。
（四）若债务人未按时还款，可向法院起诉，凭借生效判决申请强制执行，对抵押房产进行拍卖、变卖来实现债权。

法律依据：
《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

1.签订书面抵押合同，明确抵押房产信息、欠款金额和抵押期限等重要内容。

2.到不动产登记部门办抵押登记，这是抵押权生效关键。登记完成后，债务方不按时还款，你对抵押房产有优先受偿权。

3.抵押期内留意房产状况，防止对方私自转让、处置。对方不按时还款，可走法定程序，如起诉、申请强制执行，拍卖或变卖抵押房产实现债权，依法操作保障自身权益。

结论：签订房产抵押合同需书面明确关键内容，办理抵押登记，抵押期间关注房产状况，对方违约可通过法定程序实现债权。
法律解析：
依据民法典，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，明确抵押房产信息、欠款金额、抵押期限等，这能保障双方权益和义务的清晰界定。而不动产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立，完成登记后，当债务人不履行到期债务，债权人就抵押房产有优先受偿权。抵押期间，抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人，未经同意擅自转让可能损害抵押权人利益。若债务人未按时还款，债权人可向法院起诉，经判决后申请强制执行抵押房产。为确保您在房产抵押过程中的合法权益得到充分保障，建议遇到相关法律问题及时向专业法律人士咨询。

签订房产抵押合同保障债权需严格按法律操作。
1.签订书面抵押合同，详细写明抵押房产具体信息、欠款金额、抵押期限等关键内容，为后续权益保障奠定基础。
2.前往不动产登记部门办理抵押登记手续，这是抵押权生效的关键。完成登记后，在债务人无法按时还款时，可就抵押房产优先受偿。
3.抵押期间密切关注房产状况，防止对方擅自转让、处置房产。若对方未按时还款，可通过法定程序，如向法院起诉，判决后申请强制执行，对抵押房产进行拍卖、变卖以实现债权。

建议严格遵循法律规定签订合同和办理登记，加强对抵押房产的监管，及时采取法律措施维护权益。

法律分析：
（1）签订书面抵押合同是保障双方权益的基础。明确抵押房产具体信息、欠款金额、抵押期限等内容，可避免后续产生纠纷，使双方权利义务清晰明确。
（2）办理抵押登记手续是抵押权生效的必要条件。完成登记后，在债务人违约时，债权人能就抵押房产优先受偿，增强了债权的保障力度。
（3）抵押期间关注房产状况至关重要。防止债务人擅自转让、处置房产，可避免债权人的权益受损。
（4）当债务人未按时还款，债权人可通过法定程序，如起诉、申请强制执行，对抵押房产进行拍卖、变卖，实现债权。

提醒：
签订抵押合同和办理登记时要确保手续完备，抵押期间发现债务人不当处置房产应及时采取法律措施。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。