房子不想出租了需要付违约金吗

房东提前收回房屋是否需要支付违约金或承担赔偿责任，需结合租赁合同约定、实际损失情况及法定解除情形综合判定。

1.租赁合同明确约定违约金条款的，房东提前收回房屋构成违约时应依约支付。若合同中已清晰载明租赁期内提前解约需支付违约金，房东无合法理由提前终止租赁关系，属于违反合同约定的行为，需按照合同条款向租客支付相应违约金。

2.合同未约定违约金但造成实际损失的，房东需赔偿租客合理损失。即便租赁合同未对违约金作出约定，若房东提前收回房屋导致租客产生额外支出，例如重新寻找房源的中介费、搬家费用、临时过渡住宿的费用等，房东应承担赔偿责任，赔偿金额以租客实际发生的合理损失为限。

3.存在法定解除情形时，房东无需支付违约金或赔偿。若因不可抗力等法定情形导致租赁合同目的无法实现，房东提前解除合同无需承担违约责任，但需及时告知租客并提供不可抗力发生的相关证明材料。

法律分析：
（1）是否支付违约金需优先依据租赁合同的约定。若合同中明确规定租赁期内提前解除合同需支付违约金，房东在租赁期内无正当理由提前收回房屋，属于违反合同约定的行为，应当按照合同条款向租客支付违约金。

（2）若租赁合同未对违约金作出约定，房东提前收回房屋导致租客产生实际损失的，比如重新寻找租赁房屋产生的中介费、搬家费等额外支出，房东应当承担赔偿责任，赔偿金额以租客实际遭受的损失为限。

（3）若存在法定解除合同的情形，例如因不可抗力因素导致租赁合同无法继续履行，房东提前收回房屋无需支付违约金或赔偿损失。不可抗力需满足不能预见、不能避免且不能克服的客观条件。

提醒：
租客签订租赁合同时应明确约定提前解约的责任条款，遭遇房东提前收回房屋时需保留合同及损失证明材料，必要时通过法律途径维权。

（一）是否支付违约金需依据租赁合同约定判断。若合同明确约定租赁期内提前解约需支付违约金，房东提前收回房屋构成违约，应按合同约定支付违约金。

（二）若合同未约定违约金，房东提前收回房屋给租客造成损失的，需承担赔偿责任，赔偿金额以租客实际损失为限，例如租客另寻房屋产生的额外费用。

（三）若存在法定解除情形，如因不可抗力致使合同目的无法实现，房东提前解约无需支付违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

1.第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2.第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

是否支付违约金需依据租赁合同的具体约定判断。若合同明确规定租赁期内提前终止需支付违约金，房东无正当理由提前收回房屋的行为构成违约，应按合同约定支付违约金。

即使合同未约定违约金，房东提前收回房屋给租客造成实际损失时，如租客重新找房产生的额外费用等，房东需承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。

但若存在法定解除情形，比如因不可抗力导致合同目的无法实现，房东提前解约无需支付违约金。

结论：房东提前收回房屋是否需付违约金，需根据租赁合同约定、实际损失及法定情形综合判断。

法律解析：首先，若租赁合同明确约定租赁期内提前解约需支付违约金，房东无故提前收回房屋构成违约，应按合同约定支付违约金。其次，即便合同未约定违约金，若房东提前收房给租客造成实际损失，比如重新寻找房屋产生的额外费用等，房东需承担赔偿责任，赔偿金额以租客实际损失为限。最后，若存在法定解除情形，如因不可抗力导致合同目的无法实现，房东提前解约无需支付违约金。如果在租赁过程中遇到房东提前收回房屋的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益并采取合适的应对措施。