房屋租赁合同不动产专属管辖是什么

房屋租赁合同纠纷适用不动产专属管辖，当事人应向房屋所在地人民法院提起诉讼，不能通过协议变更管辖法院。

1.专属管辖是法律强制规定的管辖规则，此类案件只能由特定法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也无法通过约定改变管辖。房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷范畴，依据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地法院管辖。这一规则便于法院开展现场勘查、调查取证，更准确查明案件事实，也有助于判决后的执行，保障当事人合法权益得到有效实现。

2.遇到房屋租赁合同纠纷时，当事人需先确认房屋所在地对应的有管辖权的法院。准备好租赁合同、相关证据材料等诉讼文件，向该法院提交起诉申请，确保诉讼程序符合管辖要求，避免因管辖问题导致诉讼流程受阻，影响权益维护效率。

法律分析：
（1）房屋租赁合同纠纷适用不动产专属管辖规则。专属管辖是法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖的制度，其他法院无管辖权，当事人也不能通过协议变更管辖法院。

（2）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷涉及房屋这一不动产，属于不动产纠纷范畴，因此当事人应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

（3）不动产专属管辖的设置，便于法院开展现场勘查、调查取证等工作，有助于准确查明案件事实。同时，这一规则也有利于案件判决后的执行，保障当事人的合法权益得到有效实现。

提醒：
遇到房屋租赁合同纠纷时，需向房屋所在地有管辖权的法院起诉，不要通过合同约定改变管辖法院，此类约定无效；若对管辖法院有疑问，建议咨询专业法律人士确认。

（一）明确管辖法院。房屋租赁合同纠纷适用不动产专属管辖，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。其他法院无管辖权，当事人不能通过协议变更管辖法院。

（二）准备相关材料。起诉时需携带房屋租赁合同、租金支付凭证、房屋所在地证明等材料，便于法院现场勘查和调查取证，快速查明案件事实。

（三）理解管辖意义。选择房屋所在地法院起诉，有利于案件判决后的执行，保障当事人权益得到有效实现。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，该条规定：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

房屋租赁合同纠纷适用不动产专属管辖，这是法律强制指定特定法院管辖的规则，当事人不能通过协议更改管辖法院。

这类纠纷需向房屋所在地的人民法院起诉，既方便法院现场勘查和调查取证以明确案件事实，也有利于判决后的执行，确保当事人权益落实。

发生房屋租赁合同纠纷时，当事人应向房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼，不能自行约定其他管辖法院。

结论：
房屋租赁合同纠纷适用不动产专属管辖，当事人应向房屋所在地法院起诉，不得通过协议变更管辖法院。

法律解析：
专属管辖是法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖的制度，其他法院无管辖权，当事人也不能通过约定改变管辖。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷涉及房屋这一不动产，属于不动产纠纷范畴，因此必须向房屋所在地的法院提起诉讼。这一规定的目的是方便法院开展现场勘查调查取证等工作，更准确地查明案件事实，同时也有利于判决后的执行，保障当事人的合法权益得到有效实现。如果遇到房屋租赁合同纠纷，建议及时向房屋所在地有管辖权的法院咨询或起诉，也可以向专业法律人士寻求帮助，以更好地维护自身权益。