买房分期办下来了想退房怎么办

（一）因开发商原因想退房的处理方式。若房屋质量存在严重问题影响正常居住使用，或开发商未按合同约定期限交房且逾期超过合理期限，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房，同时有权要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

（二）因购房者自身原因想退房的处理方式。此时可能构成违约，需查看购房合同中关于退房的具体约定，按约定承担违约金等违约责任后退房。若合同约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。建议先与开发商协商退房事宜，说明原因争取和平解决，协商不成可考虑通过法律途径处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，该条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

若因开发商责任想退房，比如房屋存在严重质量问题没法正常居住，或者开发商没按合同时间交房且拖延很久，购房者可根据合同条款或法律规定取消购房合同并退房，还能要求开发商承担违约后果、赔偿损失。

若自身原因想退房，可能要承担违约责任。这时需查看合同里关于退房的具体约定，按约定支付违约金后退房；若违约金过高，可请法院或仲裁机构调低。建议先和开发商商量说明理由，尽量和平解决；协商不成再考虑法律方式处理。

结论：
买房分期办下来后想退房需分情况处理，开发商原因可依法解除合同退房并追责，自身原因可能构成违约需承担相应责任。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。若因开发商原因退房，如房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商未按合同约定期限交房且逾期超过合理期限等，属于开发商违约导致合同目的无法实现，购房者有权依据法律规定或合同约定解除购房合同退房，同时可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。若因购房者自身原因想退房，可能构成违约，需查看购房合同中关于退房的具体约定，按约定承担违约金等违约责任后退房，若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。建议先与开发商协商说明退房原因，争取和平解决，协商不成可考虑通过法律途径解决。如果您遇到类似问题，不确定自身情况是否符合退房条件或不知如何维护权益，可向专业法律人士咨询获取针对性帮助。

买房分期办理完成后想退房，需根据具体原因分情况处理，不同原因对应的权利义务和处理方式存在差异。

1.若因开发商原因导致想退房，比如房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商未按合同约定期限交房且逾期超过合理期限等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任、赔偿相应损失。

2.若因购房者自身原因想退房，可能构成违约行为。此时需查看购房合同中关于退房的具体约定，按照约定承担违约金等违约责任后办理退房手续。若合同约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。建议先与开发商协商，说明退房原因争取和平解决；协商不成时，可考虑通过法律途径处理。

法律分析：
（1）因开发商原因想退房的处理方式。若房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或开发商未按合同约定期限交房且逾期超过合理期限，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。

（2）因购房者自身原因想退房的处理方式。此时购房者可能构成违约，需查看购房合同中关于退房的具体约定，按约定承担违约金等违约责任后退房。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。建议先与开发商协商退房原因，争取和平解决；协商不成，可考虑通过法律途径解决。

提醒：
退房前需明确具体原因，保留相关证据如房屋质量问题的检测报告、逾期交房的书面通知等，若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。