母亲和继父没领证房子归谁

母亲与未办理结婚登记手续的伴侣之间，不构成法律认可的夫妻关系。

房产若由其中一方单独出资购买且登记在出资方名下，该房屋属于出资方个人财产。

双方共同出资购买的房产按一般共有处理，能证明出资份额的按份额划分权益，无法证明的视为等额享有。

若有房产归属约定优先按约定执行；纠纷先协商，协商不成可起诉，由法院根据实际判定。

结论：母亲与未办理结婚登记的继父不构成法律上的夫妻关系，房屋归属需根据出资及登记情况确定，单独出资且登记在自己名下的属个人财产，共同出资的按一般共有处理。
法律解析：
根据民法典规定，未办理结婚登记的男女双方不具有夫妻的权利和义务，因此他们的财产关系不适用夫妻共同财产制度。房屋归属需分以下情况确定：1.单独出资且登记在自己名下的房屋属个人财产，即由母亲单独出资购买且登记在母亲名下，或由继父单独出资购买且登记在继父名下的房屋，均属于出资人的个人财产；2.共同出资购买的房屋按一般共有处理，双方能证明各自出资份额的，按出资份额确定房屋权益，无法证明出资份额的，通常视为等额享有；3.若双方对房屋权属有明确约定，应按约定处理。若发生纠纷，双方可先协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院依据实际情况判决房屋归属及权益分配。如果遇到此类房屋权属问题，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议。

母亲与继父未办理结婚登记手续，双方不构成法律上的夫妻关系，房屋的权属认定需结合出资情况、产权登记信息及双方约定综合判断。

1.单独出资的房屋归属明确。若房屋由母亲单独出资且产权登记在母亲名下，该房屋属于母亲个人财产；若房屋由继父单独出资且产权登记在继父名下，该房屋属于继父个人财产。

2.共同出资的房屋按一般共有处理。双方共同出资购买房屋时，按一般共有财产认定。能提供有效证据证明各自出资份额的，按出资比例划分房屋权益；无法证明出资份额的，通常视为双方等额享有房屋权益。

3.约定内容优先适用。若双方对房屋权属有合法有效的书面或其他形式约定，应优先按照约定内容确定房屋权益归属。

4.纠纷解决的合理途径。若因房屋权属产生争议，可先通过友好协商达成一致方案；协商无法解决的，可向人民法院提起诉讼，由法院依据实际出资情况、证据材料等依法作出判决。

法律分析：
（1）母亲与继父未办理结婚登记手续，在法律上不构成夫妻关系，双方之间的财产关系不适用夫妻共同财产的相关规定。

（2）若房屋由母亲单独出资购买且登记在母亲名下，该房屋属于母亲的个人财产，继父无权主张分割。

（3）若房屋由继父单独出资购买且登记在继父名下，该房屋属于继父的个人财产，母亲无权主张分割。

（4）若房屋由双方共同出资购买，应按照一般共有财产处理。双方能够证明各自出资份额的，按照出资份额确定各自享有的房屋权益；无法证明出资份额的，通常视为双方等额享有房屋权益。

（5）若双方对房屋权属有明确约定，应按照约定内容确定房屋权益归属。

（6）若因房屋归属产生纠纷，双方可先通过协商方式解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际出资情况、房屋登记信息及相关证据作出判决。

提醒：
双方共同出资购房时，应保留好出资凭证，如银行转账记录、付款发票等，同时建议对房屋权属作出书面约定明确各自份额，避免后续因证据不足引发纠纷。

提醒：
共同出资购房时，务必保留出资凭证并签订书面协议明确份额，以防日后产生权属争议难以举证。

（一）若房屋由母亲单独出资购买且登记在母亲名下，该房屋属于母亲个人财产，继父无权主张分割。

（二）若房屋由继父单独出资购买且登记在继父名下，该房屋属于继父个人财产，母亲无权主张分割。

（三）若房屋由双方共同出资购买，按一般共有财产处理。能证明各自出资份额的，按出资份额确定权益；无法证明的，视为等额享有。

（四）若双方对房屋权属有明确约定且能提供证据，按约定处理。

（五）若产生纠纷，先协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。