按揭房离婚时贬值怎么处理

（一）双方可自行协商，就按揭房贬值损失的分担达成一致约定。
（二）诉讼离婚时，法院判断是否有过错方导致房屋贬值，会综合房屋购买时间、婚姻存续时间、房屋使用情况等因素。若一方恶意破坏房屋等存在过错，财产分割时会适当补偿另一方。
（三）对于单纯房屋自然贬值，法院通常不专门裁判贬值损失，而是按房屋现有价值，依照顾子女、女方和无过错方权益的原则分割。先确定房屋现市场价值，扣除未偿还贷款等，再分配剩余价值。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.离婚时，按揭房贬值损失并非必然单独处理。若双方协商一致，可自行约定贬值损失分担。

2.诉讼离婚时，法院会综合购房时间、婚姻存续时长、房屋使用情况等，判断是否有过错方致房屋贬值。若一方恶意破坏等有过错，分割财产时或补偿另一方。

3.通常单纯自然贬值，法院不专门裁判贬值损失，而是按房屋现值，依照顾子女、女方和无过错方原则分割，先定市值、扣未还贷款，再分剩余价值。

结论：
按揭房贬值损失在离婚时不必然单独处理，协商一致可约定分担；诉讼离婚时，若一方有过错导致贬值，可能适当补偿，单纯自然贬值通常不专门裁判，按现有价值依照顾子女、女方和无过错方权益原则分割。
法律解析：
在离婚案件中，按揭房贬值损失的处理需根据不同情况判断。如果夫妻双方能达成一致，可自行约定房屋贬值损失的分担方式。而通过诉讼途径离婚时，法院会综合多方面因素考量。若一方存在如恶意破坏房屋等过错行为导致房屋贬值，会在财产分割时适当考虑对另一方补偿。但对于单纯的房屋自然贬值，法院一般不专门针对贬值损失裁判，而是确定房屋现市场价值，扣除未偿还贷款等后，对剩余价值按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配。如果您在离婚房产分割方面遇到问题，对相关法律规定仍有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

1.离婚时按揭房贬值损失通常不作为单独法律问题处理。若双方能协商一致，可自行约定房屋贬值损失的分担。
2.诉讼离婚时，法院会综合房屋购买时间、婚姻存续时长、房屋使用情况等判断是否有过错方导致贬值。若一方恶意破坏房屋等存在过错，财产分割时可能适当补偿另一方。
3.一般单纯的房屋自然贬值，法院不会专门裁判贬值损失，而是按房屋现有价值，依照顾子女、女方和无过错方权益原则分割。先确定房屋现市场价值，扣除未偿还贷款等，再分配剩余价值。

建议离婚双方先友好协商房屋贬值损失分担问题；若协商不成提起诉讼，要收集相关证据证明对方过错或房屋实际情况，以便法院合理分割财产。

法律分析：
（1）按揭房贬值损失在离婚时并非必然作为独立法律问题处理。若夫妻双方能协商一致，可自行约定房屋贬值损失的分担方式。
（2）诉讼离婚时，法院会综合多方面因素判断是否存在导致房屋贬值的过错方。若一方有恶意破坏房屋等过错行为，在财产分割时可能会适当补偿另一方。
（3）对于单纯的房屋自然贬值，法院通常不会专门裁判贬值损失，而是按照房屋现有价值，依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。一般先确定房屋现市场价值，扣除未偿还贷款后，对剩余价值进行分配。

提醒：
离婚分割按揭房时，双方需明确房屋贬值原因。若认为对方有过错导致贬值，要注意收集相关证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。