没签合同房东单方违约不租怎样赔偿

（一）确认事实租赁关系存在。虽然没有书面合同，但如果有租金支付记录、居住期间的水电费缴纳凭证、聊天记录等能证明双方存在租赁合意及实际履行的证据，即可认定事实租赁关系。房东单方违约不继续出租的，需承担违约责任。

（二）主张实际损失赔偿。若双方未约定违约责任，租客可要求房东赔偿实际损失。直接损失包括因重新租房产生的租金差价，即新租房屋租金高于原租金的部分，以及搬家产生的费用等实际支出。间接损失需有证据证明与房东违约存在因果关系，比如因房东突然解约导致错过性价比更高的租房机会而增加的长期租房成本等。

（三）通过合法途径维权。先与房东协商赔偿事宜，若协商不成，收集事实租赁关系的证据，比如租金转账记录、居住证明等，以及损失相关的证据，比如新租赁合同、搬家费用发票等，向法院提起诉讼要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

即使没有签订书面租房合同，但双方已形成实际租房关系时，房东单方面反悔不再出租，仍需承担责任。若未约定违约责任，租房者可向房东主张赔偿实际遭受的损失。

实际损失包含直接损失与间接损失。直接损失如因房东违约导致的新租房屋租金高于原租金的差额、搬家费用等实际支出；间接损失指租房者因房东违约错过更好租房机会的损失，但需有证据证明该损失与房东违约存在因果关系。

租房者可先与房东协商赔偿，协商不成时，可收集能证明双方实际履行租房关系的证据、自身损失的证据等，向法院起诉要求房东赔偿损失。

结论：
虽未签订书面租赁合同，但形成事实租赁关系的，房东单方违约不租需承担责任；若无约定违约责任，租客可主张赔偿实际损失。

法律解析：
根据民法典规定，当事人订立合同可以采用书面形式口头形式或者其他形式，虽未签订书面租赁合同，但租客实际支付租金且房东接受，同时租客实际占有使用租赁房屋的，双方形成事实租赁关系，该关系受法律保护。房东单方违约不履行租赁义务的，应当承担违约责任；若双方未约定违约责任，租客可依据民法典主张赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因房东违约导致的新租房屋租金高于原租金的差价、搬家费用等实际支出；间接损失如因房东违约致使租客错过更好租房机会的损失，但需有证据证明该损失与房东违约存在因果关系。租客可先与房东协商赔偿，协商不成的，可收集租赁关系存在的证据损失的证据等，向法院提起诉讼要求赔偿。若对具体证据收集或诉讼流程有疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。

即使未签订书面租赁合同，只要形成事实租赁关系，房东单方面违约不再出租房屋，仍需承担违约责任。若双方未约定违约责任，租客可主张赔偿实际损失。

实际损失包含直接损失和间接损失。直接损失包括因房东违约导致的新租房屋租金高于原租金的差价，以及搬家产生的实际支出费用等；间接损失指因房东违约致使租客错过更合适租房机会等可能产生的损失，但需提供证据证明损失与房东违约存在因果关系。

租客可先与房东协商赔偿事宜。

协商不成时，租客需收集事实租赁关系存在的证据，如租金支付记录、居住期间的水电费缴纳凭证等，以及证明自身损失的相关材料，向人民法院提起诉讼，要求房东赔偿相应损失。

法律分析：
（1）事实租赁关系受法律保护。即使未签订书面租赁合同，若租客已实际支付租金并占有使用房屋，双方形成事实租赁关系，房东单方终止租赁关系属于违约行为，需承担相应责任。

（2）无约定违约责任时的赔偿范围。双方未约定违约责任条款的，租客可向房东主张赔偿实际损失。实际损失包含直接损失与间接损失，直接损失为因房东违约产生的额外租房差价（新租房屋租金高于原租金的部分）、搬家费用等实际支出；间接损失为因房东违约导致错过合适租房机会的损失，但需提供证据证明该损失与房东违约存在因果关系。

（3）索赔途径。租客可先与房东协商赔偿事宜，协商不成的，需收集租赁关系存在的证据（如租金支付记录、房屋使用凭证）、损失相关证据（如搬家费发票、新租房合同），向法院提起诉讼要求赔偿。

提醒：
租客应保留事实租赁关系及损失的相关证据，主张间接损失时需提供因果关系证明；协商无果时，可通过诉讼维护权益。