房子动迁合同无效怎么办

动迁合同被认定无效后，需根据现行法律规定处理财产返还、折价补偿及过错赔偿事宜，并结合双方过错情况选择合适的维权途径。

1.依据现行法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。若一方存在过错导致合同无效，需赔偿对方因此遭受的损失；双方均有过错的，则各自承担相应责任。

2.若合同无效由征收方过错造成，被征收人可要求返还已交付的相关证件和材料，同时主张赔偿因合同无效产生的经济损失，包括搬迁费用、临时安置费用等合理支出。

3.若合同无效由被征收人过错导致，被征收人需承担与自身过错程度相适应的责任。

4.双方可优先通过协商方式解决纠纷，若协商无法达成一致，被征收人可收集相关证据向人民法院提起诉讼，借助法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）合同无效后的财产处理。动迁合同被认定无效后，依据法律规定，双方因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如征收方需返还被征收人交付的相关证件材料，被征收人若已取得补偿款或安置房屋，需根据实际情况返还或折价补偿。

（2）过错方的赔偿责任。若一方有过错导致合同无效，应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若征收方过错导致合同无效，被征收人可主张赔偿搬迁费用、临时安置费用等经济损失；若被征收人有过错，也需承担对应责任。

（3）争议解决途径。双方可先协商处理合同无效后的相关事宜，协商不成的，被征收人可收集证据向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

提醒：
动迁合同无效后，需及时收集合同无效的证据，如征收程序违法的材料、合同条款违反法律规定的证明等；不同案情的处理方式存在差异，建议咨询专业人士分析具体情况。

（一）返还或折价补偿财产。合同无效后，双方应返还因该合同取得的财产。征收方需返还被征收人交付的相关证件材料，被征收人需返还已取得的动迁补偿款或安置房屋。若财产无法返还或没必要返还，应折价补偿。

（二）按过错承担赔偿责任。若征收方过错导致合同无效，被征收人可主张赔偿搬迁费用、临时安置费用等实际损失。若双方均有过错，各自承担相应责任。

（三）通过协商或诉讼解决争议。双方可先协商处理纠纷，协商不成时，被征收人可收集证据向人民法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房屋动迁合同被认定无效后，双方应退还因该合同取得的财产。若财产无法退还或无需退还，需按其实际价值折价补偿对方。

合同无效若由一方过错导致，过错方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方均有过错，则各自承担相应的责任份额。

若征收方的过错造成合同无效，被征收人可要求返还已提交的证件材料，并主张搬迁费、临时安置费等实际经济损失的赔偿。

双方可优先协商解决争议，协商不成时，被征收人可收集证据向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

结论：动迁合同被认定无效后，应返还财产或折价补偿，过错方需赔偿对方损失，协商不成可向法院起诉。

法律解析：根据民法典规定，民事法律行为无效后，因该行为取得的财产应当返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。一方有过错导致合同无效的，需赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。若动迁合同无效是征收方过错，被征收人可要求返还已交付的证件材料，并主张赔偿搬迁费用、临时安置费用等损失；若被征收人有过错，也需承担对应责任。双方可先协商解决纠纷，协商不成时，被征收人可收集相关证据向人民法院提起诉讼。遇到此类情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便更全面维护自身合法权益。