卖房子毁约怎么赔违约金

（一）若房屋买卖合同中明确约定违约金数额或计算方式，应按合同约定执行。

（二）若合同约定的违约金过分高于实际造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于实际损失，守约方可以请求增加。

（三）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能预见到的损失范围。实践中通常参考同地段同类房屋差价确定损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同里明确写了违约金金额或计算方式的，得按合同来。要是约定的金额比实际损失多太多，违约方可以找法院或仲裁机构调低；要是比损失少，守约方可以要求增加。

合同没提违约金的，守约方能让违约方赔实际损失，包括合同履行后本该拿到的好处，但不能超过违约方签合同时能想到的损失范围。实际处理中，常参考同地段同类房子的价格差来算损失。

结论：
卖房子毁约的违约金赔偿需分情况处理，有约定按约定（可调整），无约定按实际损失赔偿。

法律解析：
根据民法典规定，房屋买卖合同中若明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行。但约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；约定的违约金低于造成的损失时，守约方可请求增加。若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿因违约导致的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。实践中，此类损失通常参考同地段同类房屋的差价等因素确定。如果您遇到卖房子毁约的情况，建议及时咨询专业法律人士，以便明确赔偿方式，更好地维护自身合法权益。

卖房子毁约时的违约金赔偿需分情况处理，不同情形下的赔偿方式有所区别。

1.合同中有明确约定违约金数额或计算方法的，应按照合同约定执行，这一约定对双方具有法律约束力。若约定的违约金过分高于实际造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于实际造成的损失，守约方可以请求增加。

2.合同未约定违约金的，守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后能够获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失范围。实践中，通常会参考同地段同类房屋的差价、交易过程中产生的合理成本等因素来确定具体损失数额。

法律分析：
（1）合同中明确约定违约金数额或计算方法的，应按照合同约定执行。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。

（2）合同未约定违约金的，守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中通常会参考同地段同类房屋的差价等因素来确定损失数额。

提醒：
签订房屋买卖合同时应明确违约金条款以减少纠纷，发生违约时需保留与损失相关的证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。