婚前财产婚后卖掉再买房如何分

婚前财产婚后变卖再购房的分割需结合资金来源、产权登记及还贷情况综合判定，不同情形下财产性质与分割规则存在差异。

1.仅用婚前财产全款购买且登记在自己名下的房屋，仍属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为财产形式从原有资产转化为房产，并未改变其个人所有的本质属性。

2.用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在付款方名下的，离婚时优先由双方协商处理。协商不成的，法院通常判决房屋归登记方所有，剩余贷款由登记方自行承担，同时登记方需就婚后共同还贷部分及对应增值部分，向另一方支付合理补偿。

3.若房屋登记在双方名下，无论购房资金是否包含婚前财产，一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时通常按照平均分割的原则处理，具体分割比例可根据实际出资情况等因素适当调整。

法律分析：
（1）若仅使用婚前财产全款购买房屋且登记在自己名下，该房屋仍属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为财产形式的转化不改变其个人财产的性质。

（2）若使用婚前财产支付首付，婚后由夫妻共同还贷且房屋登记在付款方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。无法达成协议的，法院可判决房屋归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

（3）若房屋登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

提醒：
婚前财产转化为房产时，需保留婚前财产来源的证据如卖房记录、转账凭证等，避免分割时举证困难；不同情况分割规则不同，若有争议建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）若仅使用婚前财产全款购买房屋且登记在自己名下，该房屋仍属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为财产形式的转化不改变其个人财产的性质。

（二）若使用婚前财产支付首付，婚后由夫妻共同还贷，且房屋登记在付款方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房屋归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

（三）若房屋登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前个人财产卖掉后，用全部卖房款全款购买新房且仅登记自己名字的，该新房仍属个人财产，离婚时不参与分割。财产形式的转换不会改变其原本的个人属性。

婚前财产卖掉后支付新房首付，婚后夫妻共同还贷且登记在付款方名下的，离婚时先由双方协商处理。协商不成的，法院一般判归登记方，未还清贷款由其独自承担，同时需补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分。

新房登记在夫妻双方名下的，通常视为共同财产，离婚时一般平均分割。

结论：
婚前财产婚后卖掉再买房的分割需根据资金来源登记情况等确定，分三种情形处理。

法律解析：
1.仅用婚前财产全款购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割，这是因为财产形式的转化不改变其个人财产性质。2.用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在付款方名下的，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判决房屋归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。3.若房屋登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。如果在处理此类房产分割问题时存在疑问，建议向专业法律人士咨询具体解决方案。