男方婚前买房婚后租金归谁

婚前购置的房屋婚后出租所得租金的归属，需结合实际管理情况判定。若房屋出租时，房屋所有人或其配偶投入时间精力开展管理维护，如筛选租客、修缮房屋等，此时租金属于经营性收益，应认定为夫妻共同财产。

若房屋出租过程中未进行实质性管理，租金仅因市场因素自然产生，这类租金属于法定孳息，应归房屋所有人个人所有。

实践中，判断租金归属的关键在于是否有夫妻一方或双方的经营管理行为介入，这是区分租金性质的核心依据。

结论：
男方婚前房屋婚后租金归属需根据是否存在实质性管理行为判断，有管理则为夫妻共同财产，无则为男方个人财产。

法律解析：
婚前购买的房屋属于个人财产，但婚后租金的性质需区分。根据民法典规定，夫妻婚姻关系存续期间所得的生产经营收益为夫妻共同财产。若房屋出租时，一方投入时间精力进行管理维护，比如寻找租客、维修房屋等，租金属于经营性收益，应认定为夫妻共同财产；若未对房屋出租进行实质性管理，租金是基于房屋自然增值产生的法定孳息，应认定为个人财产。实践中判断租金归属的关键在于是否有夫妻一方或双方的经营管理行为介入。如果您对婚前房产租金归属有疑问，或需要明确具体情况中的归属问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

男方婚前购置的房屋，婚后所获租金的归属需结合出租管理情况具体判断。

1.若房屋出租过程中，男方投入时间精力进行实质性管理，如寻找租客、维修房屋、处理租赁纠纷等，此时租金属于经营性收益，应认定为夫妻共同财产，归双方共有。

2.若男方未对出租房屋进行实质性管理，租金仅因市场因素自然产生，属于法定孳息，则该租金应认定为男方个人财产，归其单独所有。

实践中，判断租金归属的核心在于是否存在夫妻一方或双方的经营管理行为介入，以此区分租金性质并确定最终归属。

法律分析：
（1）若男方在房屋出租过程中投入时间和精力进行管理维护，包括寻找租客、处理租赁事宜、维修房屋等实质性经营行为，该租金属于经营性收益，根据法律规定，应认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共有。

（2）若男方未对房屋出租进行实质性管理，房屋租金仅因市场因素自然产生，未涉及经营管理行为介入，该租金属于法定孳息，应认定为男方个人财产，归男方所有。

（3）实践中判断租金归属的核心在于是否存在夫妻一方或双方的经营管理行为，这是区分经营性收益与法定孳息的关键依据。

提醒：
若夫妻双方对婚前房屋婚后租金归属存在争议，建议保留房屋管理维护的相关证据，如维修记录、租赁合同签订凭证等，必要时咨询专业法律人士明确具体归属。

（一）若男方在婚后对婚前购买的房屋出租事宜投入了时间和精力进行管理维护，比如主动寻找租客、处理房屋维修、与租客沟通协调等，此时租金属于经营性收益，应认定为夫妻共同财产。

（二）若男方未对房屋出租进行实质性管理，房屋租金是基于房屋本身的出租属性自然产生的收益，属于法定孳息，应认定为男方的个人财产。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条，具体内容是夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。