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婚内通过离婚协议分割房产，需遵循双方自愿、内容公平且不违反法律强制性规定的原则。若协议中已明确房产分割方式，例如一方取得房产所有权并补偿另一方相应款项，或按比例划分权益，此类约定具有法律效力。
1.协议分割的效力条件
离婚协议中关于房产分割的约定，需基于双方真实意愿，内容公平合理且不违背法律强制性规定。明确的分割方式如一方得房并支付补偿款、按比例分配等，在满足上述条件时对双方均有法律约束力。
2.婚前个人房产的分割规则
婚前购买且登记在个人名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与共同分割。但婚姻存续期间共同还贷部分及对应增值额，另一方有权要求房产所有方给予补偿。
3.婚后共同房产的分割原则
婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。协议分割时通常按均等原则处理，具体方式由双方协商确定。
4.协商不成的解决方式
若双方无法就房产分割达成一致，可向人民法院提起诉讼。法院会根据实际情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。
法律分析：
（1）婚内签订离婚协议分割房产时，需遵循自愿、公平原则且不违反法律强制性规定，协议中明确约定的房产分割方式，如一方取得房产并补偿另一方相应款项、按一定比例分割等，具有法律效力。
（2）若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。
（3）若房产为婚后使用夫妻共同财产购买，无论登记在夫妻哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割。
（4）若双方对房产分割无法达成一致意见，可向人民法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。
提醒：
签订婚内离婚协议分割房产时，应明确补偿款支付时间、方式等细节，避免后续纠纷；涉及婚前房产共同还贷的，需留存还贷记录等证据，以便主张权益。
（一）婚内通过离婚协议分割房产时，需确保双方自愿达成约定，内容公平且不违反法律强制性规定。若协议中明确房产分割方式，比如一方获得房屋所有权并向另一方支付相应补偿款，或按特定比例分割房产份额，该约定具有法律效力。
（二）若房产是一方婚前购买且登记在其个人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分以及对应增值部分，另一方有权要求获得相应补偿。若房产是婚后使用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般均认定为夫妻共同财产，通常按照均等比例分割。
（三）若双方无法就房产分割达成一致协议，可以向人民法院提起诉讼。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
婚内通过协议分割房产时，双方需遵循自愿与公平原则，且不得违反法律的强制性规定。若协议中明确约定了具体分割方式，比如一方取得房产所有权并向另一方支付相应补偿，或按比例划分房产权益，该约定具有法律效力。
若房产为婚前由一方购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求获得相应补偿。
若是婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁的名下，通常均认定为夫妻共同财产，分割时一般会均等分配。
若双方无法就房产分割达成一致意见，可向法院提起诉讼，法院会结合实际情况，按照照顾子女、女方及无过错方权益的原则作出判决。
结论：婚内离婚协议分割房产需自愿公平且不违反法律规定才有效，不同房产类型分割规则不同，无法协商一致可向法院起诉。
法律解析：根据法律规定，婚内离婚协议中关于房产分割的约定，需满足双方自愿协商、内容公平合理且不违反法律强制性规定的条件，才能产生法律效力。具体分割规则如下：一是若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿；二是若房产为婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，通常会均等分割；三是若双方对房产分割无法达成一致意见，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。如果您对房产分割协议的效力有疑问，或者不知道如何处理不同类型的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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