婚前男方买房共同还贷怎么分

婚前男方购房婚后共同还贷的房产分割，需依据房产登记情况确定归属及补偿规则，核心是区分登记主体，兼顾共同还贷及增值部分的公平分配。

房产登记在男方名下时，该房产一般归男方所有，尚未归还的贷款属于男方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时由男方对女方进行补偿。

房产登记在双方名下时，可视为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

补偿数额的确定需综合多项因素。要明确共同还贷的具体金额，包括本金和利息。要核算房屋增值情况，参考市场评估价与购房成本的差额。还要考虑共同还贷的时长、房屋实际使用情况等，确保补偿数额公平合理。

法律分析：
（1）房产登记在男方名下时，该房产一般归男方所有。尚未归还的贷款属于男方个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由男方对女方进行补偿，补偿数额需根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。

（2）房产登记在双方名下时，可视为夫妻共同财产。离婚时由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
主张共同还贷及对应增值补偿的，需留存婚后共同还贷的证据，如银行还款记录等；房产登记在双方名下的，建议优先通过协议明确分割方式，避免诉讼中的不确定性。

（一）房产登记在男方名下时，该房产通常归男方所有。尚未归还的贷款属于男方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，离婚时由男方对女方进行补偿，补偿数额需结合共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。

（二）房产登记在双方名下时，视为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理房产分割问题。协议不成的，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，具体内容如下：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由男方购置的房屋，登记在男方个人名下，婚后双方共同偿还贷款的，离婚时该房屋通常归男方所有。尚未还清的贷款属于男方个人债务，双方婚后共同还贷的部分及对应房屋增值额，由男方在离婚时向另一方作出补偿，补偿金额需结合共同还贷数额、房屋增值幅度等因素综合确定。

若该房屋登记在双方名下，可认定为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商处理；协商不成的，法院会依据财产实际状况，按照照顾子女、女方及无过错方权益的原则进行判决。

结论：婚前男方买房婚后共同还贷的房产分割，需根据房产登记情况确定归属及补偿规则。
法律解析：若房产登记在男方名下，房产一般归男方所有，尚未归还的贷款为男方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由男方对女方进行补偿，补偿数额根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。若房产登记在双方名下，可视为夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。涉及房产分割时，建议向专业法律人士咨询具体补偿计算方式或协议处理细节，以更好保障自身合法权益。