房子婚前财产认定标准是什么

（一）若想明确房子为婚前个人财产，在结婚前全款购房，要确保产权登记在自己名下。
（二）婚前签购房合同、付首付并贷款，婚后共同还贷的，为避免纠纷，可在婚前对首付出资情况进行公证，婚后保留好共同还贷的相关凭证。
（三）由一方父母出资为子女购房，若想认定为子女个人财产，要保证产权登记在出资人子女名下，同时可保留好父母出资的转账记录等证明材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.结婚前全款买房，且产权登记在自己名下，此房属于婚前个人财产。

2.婚前签购房合同，个人付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下。离婚时先协商，协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。

结论：婚前财产房子的认定有三种情形，全款购买且登记在自己名下、一方付首付贷款婚后共同还贷、一方父母出资登记在自己子女名下，前两种情况有不同处理方式，第三种认定为个人财产。
法律解析：
根据法律规定，一方婚前全款买房且产权登记在自己名下，无疑属于婚前个人财产。若一方婚前签合同付首付贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议，法院会判决房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。而一方父母出资为子女买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方个人财产。若在房子婚前财产认定方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

婚前房产认定主要有三种情形。一是一方婚前全款买房且产权登记在自己名下，这种情况下房子属于婚前个人财产。二是一方婚前签购房合同，以个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。三是一方父母出资为子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，认定为夫妻一方个人财产。

为避免纠纷，婚前可明确房产出资情况并保留相关凭证；签订婚前财产协议，对房产归属等进行约定；涉及父母出资的，可由父母明确出资性质和赠与对象并形成书面文件。

法律分析：
（1）婚前全款购房且产权登记在购买方名下，这种情况房子的购买行为和产权登记都在婚前完成，资金来源为购买方个人，所以属于婚前个人财产，其所有权明确归属于购买方。
（2）婚前签订购房合同，个人付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且产权登记在首付支付方名下。这种情况下，婚前部分是个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时先协议处理，无法达成协议，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
（3）一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，可视为父母对自己子女一方的赠与，该房子认定为夫妻一方个人财产。

提醒：
婚前财产认定涉及较多细节，不同案情可能有不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。