男朋友无偿赠予我一套房子有效吗

无偿接受房屋赠与需满足两个基础条件，一是赠房行为是赠与人的真实意愿，不存在强迫或误导情况；二是赠与人对该房屋拥有合法的处置权利，即房屋产权无争议、未被抵押或限制转让。

房屋作为不动产，其所有权的转移以产权登记为法定生效标准。仅签订赠与合同但未办理过户登记的，房屋所有权仍归赠与人所有，受赠人并未真正获得房屋产权。

在完成过户登记前，赠与人有权撤销赠与行为，但如果双方签订的赠与合同已经过公证，则赠与人无权随意撤销。

为有效保障自身权益，建议在接受赠与后及时办理房屋产权过户登记手续，将房屋所有权正式变更到自己名下。

结论：男朋友无偿赠与房屋需是其真实意思表示且对房屋有合法处分权，仅签合同未过户所有权不转移，赠与人可撤销（公证合同除外），及时办理过户登记才能保障权益。
法律解析：
赠与合同是赠与人将财产无偿给予受赠人、受赠人接受的合同，男朋友赠与房屋时，需确保该行为是其真实意愿，且他对房屋拥有合法处分权利，这是赠与合同有效的基础条件。房屋属于不动产，根据法律规定，不动产的物权变动以登记为生效要件，仅签订赠与合同未办理产权过户登记的，房屋所有权并未真正转移给受赠人。在此情况下，赠与人在办理过户登记前有权撤销赠与，不过经过公证的赠与合同除外，公证后的合同赠与人不能随意撤销。因此，若想切实保障自身对房屋的所有权权益，受赠人应在签订赠与合同后及时办理房屋产权过户登记手续。如果在赠与房屋过程中遇到合同效力、过户流程或撤销风险等问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议。

男朋友无偿赠与房屋的行为，需满足特定条件才具备法律效力，且只有完成产权过户登记，受赠人才能真正取得房屋所有权。

1.赠与行为需符合法定有效要件。赠与合同的成立，要求赠与人作出无偿给予房屋的真实意思表示，同时赠与人必须对该房屋拥有合法的处分权，两者缺一不可，否则赠与行为可能被认定为无效或可撤销。

2.房屋所有权转移依赖过户登记。房屋属于不动产，根据法律规定，不动产的物权变动以登记为生效要件。仅签订赠与合同但未办理产权过户登记的，房屋所有权并未实际转移，此时赠与人在过户前有权撤销赠与，不过经过公证的赠与合同除外。

3.受赠人应采取措施保障自身权益。为避免赠与被撤销，受赠人应在条件允许时及时办理房屋产权过户登记手续。若因特殊情况暂时无法办理过户，可先对赠与合同进行公证，以此限制赠与人随意撤销赠与的权利。

法律分析：
（1）赠与行为需满足两个基础条件才能成立有效合同。一是赠与人作出赠与的意思表示真实，不存在被欺诈、胁迫等情形；二是赠与人对赠与的房屋享有合法的处分权，即房屋所有权归其所有，不存在抵押、查封等限制处分的情况。

（2）房屋属于不动产，根据法律规定，不动产的物权变动以登记为生效要件。仅签订赠与合同但未办理产权过户登记的，房屋所有权并未实际转移给受赠人。

（3）在房屋产权未过户登记前，赠与人有权撤销赠与行为，但经过公证的赠与合同除外。这意味着未公证且未过户的赠与，赠与人可随时反悔收回房屋。

（4）若受赠人想切实保障自身权益，应在签订赠与合同后尽快办理房屋产权过户登记手续，完成过户后，房屋所有权才正式归受赠人所有，赠与人无法再随意撤销赠与。

提醒：
接受房屋赠与时，除确认赠与合同有效性外，需及时办理产权过户登记；若暂时无法过户，建议对赠与合同进行公证，避免赠与人中途撤销赠与的风险。

（一）确认赠与的有效性前提。需保证男友的赠与行为是真实意愿，不存在胁迫或欺诈情况，同时男友对该房屋拥有合法所有权，具备处分该房屋的权利。

（二）尽快办理房屋产权过户登记手续。房屋属于不动产，只有完成过户登记，房屋所有权才会正式转移到受赠人名下，此时受赠人的权益才能得到充分保障。

（三）若暂时无法办理过户，建议对赠与合同进行公证。经过公证的赠与合同，男友在过户前不能随意撤销赠与，能有效降低权益受损的风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。