房产共同共有一方欠债怎么办

房产共同共有一方欠债时，需根据债务性质采取不同处理方式，核心是区分个人债务与夫妻共同债务，以此确定执行范围并保障债权人及共有人的合法权益。

1.若债务属于个人债务，债权人仅能就负债方在房产中的份额申请强制执行。法院会先对共有房产进行析产，明确负债方所占份额后再执行该部分。共有人可通过协商确定各自份额，协商不成的，可通过诉讼途径完成析产程序。

2.若债务属于夫妻共同债务，债权人可要求执行整个房产。夫妻对共同财产享有平等处理权，法院可依法执行该房产用于偿还债务，但需保障非负债方的合法权益。若该房产为唯一住房，执行过程中要确保共有人的基本居住条件不受影响。

法律分析：
（1）若债务为个人债务，债权人仅能就负债方在房产中的份额申请强制执行。法院会先对共有房产进行析产，确定负债方的份额后执行。共有人可协商确定份额，协商不成可通过诉讼析产。

（2）若债务为夫妻共同债务，债权人可要求执行整个房产。夫妻对共同财产有平等处理权，法院可执行该房产偿债，但需保障另一方合法权益。若房产为唯一住房，执行时要确保共有人基本居住条件。

提醒：
区分债务性质是处理此类问题的关键，建议及时确认债务类型；若房产面临执行，共有人应积极与法院沟通以维护自身合法权益。

（一）若债务为个人债务，债权人仅能申请强制执行欠债方在房产中的份额。法院会先对共有房产进行析产，确定欠债方的份额后再执行。共有人可协商确定份额，协商不成的可通过诉讼析产。

（二）若债务为夫妻共同债务，债权人可要求执行整个房产。夫妻对共同财产有平等处理权，法院可执行该房产偿债，但需保障另一方的合法权益。若房产为唯一住房，执行时要确保共有人的基本居住条件。

法律依据为最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第十二条
1.对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
2.共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结无效。
3.共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。人民法院应当待析产诉讼终结后再对该财产进行处理。

房产由多人共同共有时，若其中一方背负的是个人债务，债权人只能针对该欠债人在房产中的相应份额申请强制执行。处理时，法院会先对房产进行份额划分，共有人可自行协商确定欠债人的份额，协商无果则通过诉讼明确，之后仅执行该部分份额。

若债务属于夫妻共同债务，债权人有权申请执行整套房产。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权利，法院可依法执行该房产偿债，但需保障非欠债方的合法权益。若该房产是家庭唯一住房，执行过程中要确保共有人的基本居住需求不受影响。

结论：
房产共同共有一方欠债时，需根据债务性质（个人债务或夫妻共同债务）采取不同的执行处理方式。

法律解析：
若债务为个人债务，债权人仅能就欠债方在房产中的份额申请强制执行。法院会先对共有房产进行析产，确定欠债方的份额后执行。共有人可协商确定份额，协商不成可通过诉讼析产。若债务为夫妻共同债务，债权人可要求执行整个房产。夫妻对共同财产享有平等处理权，法院可执行该房产偿债，但需保障另一方合法权益。若房产为唯一住房，执行时需确保共有人的基本居住条件。遇到此类情况，建议及时咨询专业法律人士，明确债务性质及自身权益，避免合法权益受损。