最新房产产权归属是谁的

1.房产产权归谁，看不动产登记簿上的记载。不动产的设立、变更等，依法登记才有效，没登记就没效力，除非法律另有规定。
2.有合同且合同有效时，当事人有要求对方履行合同、配合办产权登记等权利，但没完成登记拿不到产权。
3.要是登记错了，真实权利人可申请更正或异议登记维权；有纠纷可诉讼，用出资证明等证据让法院确认产权。

结论：
房产产权归属以不动产登记簿记载为准，未经登记不发生效力；合同有效时当事人有债权但未登记不直接取得产权；登记错误时真实权利人可申请更正、异议登记，也可诉讼确认产权。
法律解析：
根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。这意味着房产产权归属通常以不动产登记簿的记载来确定。即便存在有效的合同，合同当事人仅享有要求对方履行合同、配合办理产权登记等债权，在未完成登记前，不能直接获得房产产权。而在实际情况中，可能会出现登记错误的现象，此时真实权利人可以申请更正登记或者异议登记以维护自身权益。若产生纠纷，还能通过诉讼途径，利用出资证明、协议等证据，请求法院确认产权归属。如果您在房产产权方面遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

1.房产产权归属的确以不动产登记簿记载为准，依法登记后不动产物权的设立、变更、转让和消灭才发生效力。合同有效时，当事人虽有要求对方履行合同、配合登记的债权，但未完成登记就不能直接取得产权。
2.对于登记错误等情况，真实权利人可先申请更正登记或异议登记来维护自身权益。
3.若产生纠纷，可通过诉讼途径解决。权利人要凭借出资证明、协议等证据，请求法院确认产权归属。建议在涉及房产交易时，及时办理产权登记，避免不必要的风险。签订合同要确保条款清晰，明确双方权利义务。若发现登记错误，应尽快按法定程序申请更正或异议登记，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）房产产权归属判定遵循登记原则，不动产登记簿的记载具有关键作用。依法完成登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭才会生效；未登记则不产生相应效力，不过法律有特殊规定的除外。
（2）当存在有效合同的情况，合同当事人拥有要求对方履行合同以及配合办理产权登记等债权。然而，在未完成产权登记之前，当事人并不能直接获得房产产权。
（3）现实里会出现登记错误现象，真实权利人可以申请更正登记或者异议登记来保障自身权益。要是因此引发纠纷，可通过诉讼等手段，利用出资证明、协议等证据，请求法院确认产权归属。

提醒：
进行房产交易时要及时办理产权登记，避免因未登记产生权益风险。若发现登记错误，应尽快按法定程序维护权益，证据材料要妥善保存，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）明确产权基本规则，日常交易中要重视产权登记，签订合同后及时督促对方配合完成登记，保障自身权益。
（二）遇到登记错误情况，真实权利人应尽快申请更正登记；若更正登记未能及时处理，可申请异议登记，但需在法定期限内提起诉讼。
（三）若因产权归属产生纠纷，要注意收集出资证明、协议等证据，通过诉讼途径请求法院确认产权归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。