房产赠与未成年如何签协议

房产赠与未成年人时签订的协议需包含主体信息、赠与意图、房产详情等关键条款，且需由法定代理人代为签署，必要时办理公证以强化法律效力。

1.明确双方主体信息。协议需载明赠与人的姓名、身份证号等身份信息，受赠人作为未成年人，由其法定代理人代为签字，同时注明法定代理人的姓名、身份证号及与受赠人的关系，确保主体身份清晰无误。

2.清晰表述赠与意图与房产详情。协议中需明确赠与人自愿无偿将房产赠与受赠人的意思表示，同时详细描述房产的地址、面积、产权证书编号等信息，确保房产指向明确无争议。

3.约定交付方式时间及附随义务。明确房产的交付时间与具体方式，若双方有附随义务的约定，需在协议中清晰列明具体内容，避免后续因义务不明确引发纠纷。

4.明确违约责任并完成签字公证。协议需写明一方不履行协议约定时应承担的责任，赠与人与受赠人的法定代理人需签字确认协议内容，为增强协议法律效力，可到公证机构办理公证手续。

法律分析：
（1）协议需准确载明双方主体信息，包括赠与人的姓名及身份证件号码，受赠人的姓名及身份证件号码，同时注明受赠人的法定代理人信息及代理权限，由法定代理人代为签署协议。

（2）协议应清晰表达赠与的真实意愿，明确赠与人系自愿将特定房产无偿赠与受赠人，不存在强迫或其他非自愿情形。

（3）需对赠与房产进行详细描述，包括具体地址、建筑面积、产权证书编号等信息，确保房产指向唯一且无歧义。

（4）协议中要明确房产的交付时间与交付方式，例如约定办理产权过户登记的时间，或实际交付房屋的具体方式。

（5）若存在附随义务，需在协议中明确约定内容，比如赠与人需确保房产无抵押、查封等权利瑕疵，或其他双方协商一致的义务。

（6）应明确违约责任条款，例如赠与人非因法定情形撤销赠与需承担的赔偿责任，或法定代理人未配合办理过户手续应承担的责任。

（7）协议需由赠与人本人签字确认，受赠人的法定代理人需签字并注明其与受赠人的关系及代理身份。

（8）为增强协议的法律效力，可选择办理公证手续，公证后的协议在权利主张时更易获得法律支持。

提醒：
法定代理人签署协议时需确保行为符合未成年人的最大利益，赠与人应确认对赠与房产享有完整产权且无其他权利限制，具体情况可咨询专业人士进一步分析。

（一）协议需明确主体信息。赠与人应填写姓名、身份证号等身份信息，受赠人填写未成年的姓名、身份证号，同时注明其法定代理人的姓名、身份证号及与受赠人的关系，由法定代理人代受赠人签字。

（二）协议需清晰表述赠与内容。要明确赠与人自愿无偿赠与的意思，详细描述房产的具体地址、建筑面积、不动产权证书编号等信息，确保房产指向唯一。

（三）约定关键条款。需写明房产交付的时间和方式，比如办理产权过户登记的时间。若有附随义务，如保证房产无抵押纠纷等，需明确内容。同时约定违约责任，如一方不履行义务应承担的赔偿责任。

（四）完善签署与效力。赠与人亲笔签字，受赠人的法定代理人签字并注明代理身份。可到公证机构办理赠与公证增强法律效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

协议需注明双方身份信息，赠与人填写真实姓名与身份证号，未成年人受赠由法定代理人代签，代理人也要提供姓名与身份证号。

协议要明确赠与意愿，说明赠与人自愿无偿给予指定房产，同时详细写清房产地址、面积、不动产权证书编号，以及交付时间和方式。

若有附随义务需在协议中列明，还要明确违约责任，说明一方不履行义务时应承担的责任。

协议需赠与人签字、受赠人法定代理人签字，为增强效力可办理公证手续。

结论：
房产赠与未成年签订的协议具有法律效力，但需由未成年的法定代理人代为签署，并包含必要条款，可通过公证进一步增强协议效力。

法律解析：
根据民法典规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为有效。房产赠与未成年属于纯获利益行为，因此协议有效，但需由未成年的法定代理人代为签署协议。协议应包含以下必要内容：一是双方信息，包括赠与人的姓名身份证号，以及未成年受赠人的法定代理人的姓名身份证号；二是明确的赠与意图，表明赠与人自愿无偿赠与房产；三是房产的详细描述，如地址面积产权证书编号；四是房产交付的时间与方式；五是若有附随义务需清晰表述；六是违约责任的约定。协议需由赠与人签字，同时由未成年的法定代理人签字确认。此外，虽然公证不是协议生效的必要条件，但办理公证可增强协议的法律效力，减少后续纠纷。若对协议条款的拟定或公证流程有疑问，建议向专业法律人士咨询。