房屋租赁合同不是本人签字是否有效

一、房屋租赁合同不是本人签字是否有效

房屋租赁合同不是本人签字的，如果代签人是经过当事人授权委托的，则认定租赁合同有效；

如果代签人没有获得委托授权的，则合同的效力待定，如果合同事后经过了当事人追认的，则认定合同有效；如果没有经过追究的，则合同无效。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、和群租房里的二房东签订合同是否有效

是否有效要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租，则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。

除此之外，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：

(一)房屋租赁合同有效且尚未终止；

(二)经出租人同意；

(三)次承租人须符合法定的条件；

(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、和房东签订的租房合同是否有法律效力

和房东签订的租房合同满足以下条件的有法律效力：

1.行为人在签订合同时具有相应的民事行为能力。

2.签订合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

3.租赁合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4.租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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