房屋交易里违约金该如何去计算

房屋交易中的违约金计算主要分为约定计算和法定计算两种方式，具体计算方式需依据合同是否有相关约定来确定。

1.约定计算方式。若房屋交易合同中明确约定了违约金的计算方式，例如按购房款的一定比例计算，违约方需按照合同约定的方式支付违约金。不过，若约定的违约金数额过分高于或低于违约造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加违约金数额。

2.法定计算方式。若房屋交易合同未约定违约金计算方式，则可根据违约行为造成的实际损失来计算。比如卖方违约时，买方已支付房款产生的利息、另寻房源增加的购房成本等可作为实际损失；买方违约时，卖方因房屋闲置产生的损失、房价下跌导致的差价损失等可作为实际损失依据。法院或仲裁机构通常会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判定实际损失数额。

法律分析：
（1）合同约定违约金的计算方式优先适用。若房屋交易合同中明确约定了违约金计算方式，比如按购房款的固定比例或具体金额计算，违约方需按约定支付违约金。若约定的违约金数额过分高于或低于违约行为造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少或增加违约金数额。

（2）合同未约定违约金时按法定方式计算。若房屋交易合同未对违约金作出约定，违约方需赔偿对方的实际损失。例如，卖方违约时，买方已支付房款产生的利息、为另寻合适房源额外支出的成本等可计入实际损失；买方违约时，卖方因房屋闲置产生的损失、房价下跌导致的差价损失等可作为赔偿依据。法院会结合合同履行程度、当事人的过错大小等因素，综合判定实际损失的具体数额。

提醒：
房屋交易双方应在签订合同时明确约定违约金的计算方式，避免后续因违约金问题产生纠纷；若认为约定的违约金数额不合理，应及时通过法律途径申请调整，以维护自身合法权益。

（一）按合同约定计算违约金。房屋交易合同中若明确约定了违约金计算方式，比如按购房款的固定比例计算，违约方需按约定方式支付违约金。

（二）调整不合理的约定违约金。若约定的违约金过分高于实际损失，或远低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加违约金金额。

（三）合同未约定时按实际损失计算。合同未约定违约金的，受损方可根据实际损失主张赔偿。卖方违约时，买方已付房款的利息、另寻房源增加的成本等可作为损失依据；买方违约时，卖方房屋闲置损失、房价下跌损失等可作为赔偿依据，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等综合判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋交易时，若双方在合同中明确了违约金计算方式，比如按购房款的固定比例计算，违约方需按约定标准支付。不过，如果约定金额与实际损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构申请调整至合理范围。

若合同未约定违约金，则按实际损失计算。比如卖方违约时，买方已付房款的利息、重新找房增加的成本都算损失；买方违约时，卖方的房屋闲置收益损失、房价下跌损失等可作为赔偿依据。法院会结合合同履行情况、双方过错程度等综合判定最终金额。

结论：房屋交易违约金计算分为约定和法定两种方式，约定违约金过高或过低可请求调整，无约定则按实际损失计算。

法律解析：房屋交易中违约金计算方式包括约定和法定两种。合同有约定时，按约定方式计算，例如约定按购房款一定比例计算，违约时即按该比例支付。但约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。合同未约定时，根据实际损失计算。卖方违约时，买方已支付房款的利息、另寻房源增加的成本等可作为实际损失；买方违约时，卖方因违约导致的房屋闲置损失、房价下跌损失等可作为赔偿依据。法院通常结合合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判定违约金数额。如果在房屋交易过程中遇到违约金相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。