男方婚前有房产离婚后如何分割

男方婚前全额出资购买且仅登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时另一方无权分割。

男方婚前支付首付，婚后与配偶共同还贷且房产登记在男方名下的，离婚时可先协商处理；协商不成的，法院一般判房产归男方，剩余贷款由男方独自承担，男方需对婚后共同还贷部分及对应增值部分给予另一方补偿。

男方婚前购买但登记在双方名下的房产，通常视为对另一方的赠与，属于共同财产，离婚时按共同财产分割，一般均等分配，同时会考虑出资情况等因素适当调整。

结论：
男方婚前房产离婚时的分割需根据购房出资登记及还贷情况分情况处理，不同情形对应不同分割规则。

法律解析：
根据民法典相关规定，男方婚前房产的离婚分割需分三种情形处理。一是房产由男方全款购买且登记在其名下，该房产属于男方婚前个人财产，离婚时女方无权要求分割。二是男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷且房产登记在男方名下，离婚时双方可协议处理房产；协议不成的，法院通常判决房产归男方所有，尚未归还的贷款为男方个人债务，男方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分向女方给予补偿。三是房产虽为男方婚前购买，但登记在双方名下，该情形视为男方对女方的赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，一般均等分割，法院会适当考虑出资情况等因素确定具体分割比例。若您遇到婚前房产分割的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

男方婚前房产的离婚分割需根据房产的出资情况、登记情况等具体情形确定归属及补偿方式。

1.男方全款购买且登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，离婚时女方无权要求分割。

2.男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在男方名下的房产，离婚时先由双方协商处理；协商不成的，法院通常判决房产归男方所有，剩余未还贷款为男方个人债务。同时，男方需就双方婚后共同还贷的款项及对应的房产增值部分，向女方进行合理补偿。

3.男方婚前购买但登记在双方名下的房产，一般视为男方对女方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，通常均等分配，但法院会结合双方实际出资情况等因素适当调整分割比例。

法律分析：
（1）男方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

（2）男方婚前支付首付购买房产，婚后夫妻双方共同还贷，且房产登记在男方名下的，离婚时可先由双方协商处理该房产；协商不成的，法院一般会判决房产归男方所有，尚未归还的贷款为男方个人债务，男方需就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，向另一方作出补偿。

（3）男方婚前购买的房产，若登记在双方名下，通常视为男方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割，一般均等分割，但法院会适当考虑出资情况等因素调整分割比例。

提醒：
房产分割需结合具体出资、登记及还贷情况确定权益归属，若对分割方案有争议，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）若房产为男方婚前全款购买且登记在其名下，属于男方婚前个人财产，离婚时女方无权分割。

（二）若男方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记在男方名下，离婚时双方可先协商处理。协商不成的，法院一般会判决房产归男方所有，尚未还清的贷款为男方个人债务。男方需对女方婚后共同还贷部分及该部分对应的房产增值部分进行补偿。

（三）若男方婚前购买的房产登记在双方名下，通常视为男方对女方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可按共同财产分割，一般均等分割，法院会适当考虑双方出资情况等因素。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款，内容为：依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。