租户霸占商铺不搬离房主怎么办

1.房主先查看租赁合同，确认租赁期限是否结束或租户是否违约。若有此类情况，书面通知租户搬离，明确时间与逾期后果。
2.若租户未搬离，房主可起诉至法院，要求腾退房屋并支付逾期占有费。诉讼时准备好合同、租金凭证、通知证据等。
3.胜诉后租户不履行，房主可申请法院强制执行，强制其搬离。

结论：
租户霸占商铺不搬离，房主可先查看合同确认违约或期满情况，书面通知其搬离，若租户不搬则起诉要求腾房并主张占有使用费，胜诉后租户不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，租赁合同到期或租户违约，房主有权要求其返还租赁物。房主按步骤处理是有法可依的。查看租赁合同能明确双方权利义务，书面通知是给予租户合理搬离时间并告知后果。向法院起诉是通过法律途径维护自身权益，主张占有使用费可弥补损失。准备相关证据能增加胜诉几率。拿到胜诉判决后申请强制执行，是借助司法强制力保障房主权益实现。若在处理这类问题时遇到疑惑或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。

房主面对租户霸占商铺不搬离的情况，可按合理步骤处理以维护自身权益。
1.核查合同：查看租赁合同，确定租赁期限是否届满或租户有无违约情形。若存在，书面通知租户搬离，明确时间和逾期后果。
2.提起诉讼：若租户接到通知后仍不搬离，房主可向法院起诉，要求其腾退房屋并支付逾期占有使用费。同时准备好租赁合同、租金支付凭证、通知搬离的证据等。
3.申请执行：拿到胜诉判决后，若租户不履行，房主可向法院申请强制执行，由法院强制其搬离。

建议房主在整个过程中保留好各类证据，严格按法律程序处理，避免私下采取过激行动引发不必要的纠纷。

法律分析：
（1）当租户霸占商铺不搬离时，房主首要任务是审查租赁合同。若租赁期限届满或者租户存在违约情况，这就为房主后续行动提供了依据。书面通知租户搬离是合理且必要的举措，明确告知搬离时间和逾期后果，能让租户清楚知晓自身行为的法律责任。
（2）若租户无视通知，房主可通过诉讼维护权益。向法院提起诉讼要求租户腾退房屋，并主张占有使用费，是合法的诉求。在此过程中，准备好租赁合同、租金支付凭证、通知搬离的证据等，能增加胜诉的几率。
（3）若获得胜诉判决后租户仍不履行，房主可申请强制执行，借助法院的强制力让租户搬离商铺。

提醒：
处理此类纠纷时，注意保留各类证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）仔细查看租赁合同，确定租赁期限是否结束或者租户是否有违约情况。若存在上述情形，以书面形式通知租户搬离，清晰写明搬离时间和逾期不搬的后果。
（二）若租户接到通知后仍不搬离，房主可向法院起诉，要求租户腾退房屋并支付逾期腾房的占有使用费。起诉时准备好租赁合同、租金支付凭证、通知租户搬离的证据等材料。
（三）取得胜诉判决后，若租户不履行判决，房主可向法院申请强制执行，让法院强制租户搬离商铺。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。