婚前房子签订赠与协议有效吗

婚前房屋签订的赠与协议通常具有法律效力，但协议有效并不直接等同于受赠方取得房屋所有权，还需结合不动产登记规则和赠与撤销制度综合判断。

1.协议有效的法定条件。协议需是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，满足这些条件的协议即具有法律效力。

2.不动产所有权转移的核心规则。房产属于不动产，其所有权转移以办理过户登记为标准。即便赠与协议有效，若未完成过户登记，房屋所有权仍归赠与人所有，受赠方仅享有要求履行协议的债权请求权。

3.赠与的撤销规则与权利救济。在房产过户登记前，赠与人原则上可以撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外。受赠方有权依据有效协议要求赠与人办理过户登记，若赠与人拒绝履行，受赠方可追究其违约责任。

4.保障权益的建议。为确保受赠方权益，建议在签订赠与协议后及时办理房屋过户登记手续；若暂时无法过户，可对赠与协议进行公证，以限制赠与人的撤销权。

法律分析：
（1）婚前房产赠与协议的效力需满足以下条件：协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，协议即有效。

（2）房产属于不动产，其所有权转移以登记为生效要件。即使赠与协议有效，若赠与人未办理过户登记，房屋所有权仍归赠与人所有，受赠方尚未实际取得房屋所有权。

（3）在房产变更登记前，赠与人原则上可撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外。受赠方有权要求赠与人按协议约定办理过户登记，若赠与人违约，受赠方可依据协议追究其违约责任。

提醒：
婚前房产赠与协议建议及时办理公证以避免赠与人随意撤销，同时应尽快办理房产过户登记确保取得所有权；若赠与人违约，需保留协议及相关沟通证据以便维权。

（一）确认赠与协议效力需满足几个条件。协议需是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方都具备相应民事行为能力。满足这些条件的协议一般有效。

（二）注意房屋所有权转移的关键。房产是不动产，赠与协议有效不代表受赠方直接取得所有权，需办理过户登记才能转移所有权。未办理过户前，房屋仍归赠与人所有。

（三）了解赠与人的撤销权限制。在房产过户登记前，赠与人原则上可以撤销赠与，但如果赠与协议经过公证，则不能随意撤销。

（四）明确违约处理方式。若赠与人未按协议办理过户登记，受赠方可以要求其履行协议约定，若赠与人违约，受赠方有权追究其违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
1.第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
2.第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

婚前签订的房产赠与协议通常具备法律效力。只要协议是双方真实意愿的表达，内容不违反法律强制规定和公序良俗，且双方都有相应的民事行为能力，协议就会生效。

但房产属于不动产，协议生效不等于受赠方自动获得房屋所有权。按照规定，不动产所有权转移需以登记为准，未办理过户手续时，房屋仍归赠与人所有。

过户前赠与人原则上可撤销赠与，不过经过公证的协议除外。受赠方可要求赠与人按协议办理过户，若赠与人违约，受赠方可追究其违约责任。

结论：
婚前房屋赠与协议满足法定条件即有效，但房屋所有权需办理过户登记才转移，未登记前赠与人原则上可撤销赠与（经过公证的除外）。

法律解析：
婚前签订的房屋赠与协议，若符合以下条件则有效：一是协议为双方真实意思表示，二是内容不违反法律行政法规的强制性规定，三是不违背公序良俗，四是双方具备相应民事行为能力。房产属于不动产，根据法律规定，不动产所有权的转移以登记为准，因此即使赠与协议有效，若未办理过户登记，受赠方仍不能取得房屋所有权。在房屋过户登记前，赠与人有权撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外。若赠与人未按协议约定办理过户登记，受赠方可要求其履行义务，若赠与人违约，受赠方可追究其违约责任。如果遇到赠与人不配合办理过户或擅自撤销赠与等问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。