若贷款买房后离婚，房子要怎么解决

结论：贷款买房后离婚的房产处理需分情况，婚前一方贷款购房登记在自己名下婚后共同还贷的，房产归登记方并补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同贷款购房的，按夫妻共同财产处理。
法律解析：
根据民法典相关规定，若房产为一方婚前贷款购买且产权登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。若房产是婚后夫妻双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常法院会判决房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，剩余贷款由获得房产的一方继续偿还。若你面临贷款买房后离婚的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

贷款买房后离婚时，房产的处理需结合购买时间、产权登记及出资情况具体分析，关键是区分房产的个人属性与共同属性，保障双方合法权益。

1.若房产为一方婚前贷款购买且产权登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行合理补偿，补偿金额需综合共同还贷金额、房产增值比例等因素确定。

2.若房产是婚后夫妻双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产，离婚时优先由双方协商处理。协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会将房产判归一方所有，获得房产的一方需对另一方给予经济补偿，剩余贷款由获得房产的一方继续承担偿还责任。

法律分析：
（1）若房产为一方婚前贷款购买，产权登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

（2）若房产是婚后夫妻双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理。协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会判决房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，剩余贷款由获得房产的一方继续偿还。

提醒：
处理贷款购房的离婚房产分割时，需保留共同还贷的银行转账记录等证据，不同情形下分割方式差异较大，建议咨询专业人士分析具体案情以保障自身合法权益。

（一）若房产为一方婚前贷款购买，产权登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

（二）若房产为婚后夫妻双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理。协议不成的，法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会判决房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，尚未归还的贷款由获得房产的一方继续偿还。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由一人贷款购房且登记在其名下，婚后双方共同还贷的，离婚时房子归登记方所有，未还清的贷款由其个人承担，同时登记方需向另一方补偿共同还贷的款项以及对应部分的房产增值收益。

婚后双方共同贷款购买的房产属于共同财产，离婚时先由双方协商处理；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方的原则判决，通常会将房产判给一方，该方需补偿另一方，剩余贷款由其继续偿还。