婚前房子出租租金还房贷算共同财产吗

婚前房产出租的租金是否属于夫妻共同财产，需结合婚姻关系存续期间双方对房屋出租的参与情况判定。

1.若婚姻期间夫妻双方共同参与房屋出租的管理维护，比如协助招租、处理租客问题、维修房屋或收取租金等，投入了时间和精力，租金会被认定为经营性收益，属于夫妻共同财产。用该租金偿还房贷的部分，也涉及夫妻共同财产权益，离婚时可按共同财产分割相关部分。

2.若房屋出租全程由产权方独立完成，另一方未参与任何管理工作，比如未协助处理租赁事务或投入精力维护，租金可能被视为个人财产产生的收益，不属于夫妻共同财产。此时用该租金偿还房贷的部分，属于产权方个人财产支出，离婚时不涉及另一方的财产分割权益。

3.建议婚姻期间对房屋出租事宜签订书面协议，明确租金的归属及管理责任，避免后续纠纷。若共同参与管理，需保留相关证据，如共同处理租赁事务的记录、维修凭证等，以便在需要时证明租金的经营性收益性质。

法律分析：
（1）婚前个人房产的租金是否属于夫妻共同财产，需结合婚姻期间的管理情况判定。根据法律规定，一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不属于夫妻共同财产，但租金属于经营性收益，并非单纯的孳息或自然增值。

（2）若婚姻关系存续期间，夫妻双方共同参与房屋出租的管理事务，例如共同寻找租客、签订租赁合同、维修房屋设施、收取租金等，投入了时间和精力，则该租金通常会被认定为夫妻共同财产。此时用该租金偿还房贷的部分，也会涉及夫妻共同财产的权益。

（3）若房屋出租的所有事务均由产权方独自完成，另一方未参与任何管理工作，则租金可能被认定为产权方的个人财产。用该租金偿还房贷的部分，也属于产权方的个人财产支出。

提醒：
实践中法院会综合具体管理细节判定租金性质，建议婚姻期间对房屋出租事务的参与情况保留相关证据，如维修凭证、合同签署记录等，以便争议时维护自身权益。

（一）若婚姻关系存续期间，夫妻双方共同参与房屋出租的管理工作，比如寻找租客、签订合同、维修房屋、收取租金等，投入了时间和精力，租金属于经营性收益，应认定为夫妻共同财产。用该租金偿还房贷的部分，也涉及夫妻共同财产权益。

（二）若房屋出租的所有事宜由产权方独自完成，另一方未参与任何管理维护，租金可能被视为个人财产产生的孳息，不属于夫妻共同财产。此时用该租金偿还房贷的部分，属于产权方的个人财产支出。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

1.婚前个人房产出租的租金是否属于夫妻共同财产，需结合实际情况判断。通常个人财产婚后自然产生的收益（如房屋增值）不算共同财产，但租金属于需要主动经营的收入类型。

2.若婚姻期间双方共同投入时间精力管理出租事宜，比如维护房屋、处理租客问题等，租金一般会被认定为共同财产，用该租金还房贷的部分也涉及双方财产权益。

3.若出租全程由产权方独自完成，另一方未参与任何管理，租金可能仍属个人财产，用其还房贷也视为个人支出。

4.实践中法院会综合具体细节，比如是否有共同管理的证据，来最终判定租金的财产性质。

结论：
婚前房屋的出租租金是否属于夫妻共同财产需分情况判定。

法律解析：
根据民法典相关规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不属于夫妻共同财产，但经营性收益属于夫妻共同财产。租金属于经营性收益，其归属需结合实际管理情况判断。婚姻期间夫妻双方共同参与出租房屋的管理维护，投入时间和精力的，租金作为经营性收益会被认定为夫妻共同财产，用该租金偿还房贷的部分也涉及夫妻共同财产权益。另一方未参与房屋出租的任何管理工作，完全由产权方独自完成所有出租事务的，租金可能被认定为产权方的个人财产，用该租金偿还房贷也属于个人财产支出。实践中，法院会综合房屋出租过程中的具体细节、双方的投入情况等因素来最终判定租金的性质。如果您遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以便明确自身权益。