婚前个人财产婚后买的房归谁

婚前个人财产婚后用于购房的房屋归属，需结合资金来源、产权登记等具体情况判定，并非统一归属于夫妻共同财产或个人财产。

1.全额使用婚前个人财产购房且产权仅登记在自己名下，房屋仍属于个人财产。这是因为购房资金完全来源于婚前个人财产，只是财产形式从货币转化为不动产，所有权性质并未发生变化，所以不改变其个人财产属性。

2.用婚前个人财产支付首付，婚后夫妻共同偿还贷款且产权登记在首付方名下，离婚时房屋归登记方所有。尚未清偿的贷款为登记方的个人债务，婚后双方共同还贷的款项及对应房屋增值部分，登记方需向另一方作出补偿。

3.产权登记在夫妻双方名下，无论购房资金是否全部来自婚前个人财产，均视为对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产，离婚时需按共同财产的分割规则处理。

法律分析：
（1）仅用婚前个人财产全额购房且产权登记在自己名下，房屋属于个人财产。这是个人财产形式的转化，从货币变为房产，所有权性质未发生改变。

（2）用婚前个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且产权登记在支付首付方名下，离婚时房屋归产权登记一方。尚未归还的贷款为登记方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方向另一方补偿。

（3）若房屋产权登记在双方名下，视为对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。

提醒：
婚后用婚前个人财产购房时，建议保留婚前财产来源的证据，如银行转账记录、购房款支付凭证等；若涉及共同还贷，需留存共同还贷的相关证明，避免后续产生纠纷时无法举证。

（一）仅用婚前个人财产全额购房，且产权登记在自己名下，房屋仍属于个人财产。这是个人财产形式的转化，从货币变为房产，所有权性质未改变。

（二）用婚前个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在支付首付方名下，离婚时房屋归登记方所有。尚未归还的贷款为登记方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

（三）用婚前个人财产购房，但产权登记在双方名下，视为对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

用婚前个人财产全额购买房屋且产权仅登记在自己名下时，房屋仍属于个人财产。这是因为财产形式从货币转为房产，并未改变其个人所有的本质属性。

若以婚前个人财产支付房屋首付，婚后夫妻共同偿还贷款，且产权登记在首付支付方名下，离婚时房屋归产权登记方所有。尚未还清的贷款属于登记方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及对应房产增值部分，由登记方向另一方给予合理补偿。

若房屋产权登记在夫妻双方名下，该行为视为对另一方的财产赠与，房屋属于夫妻共同财产。

结论：婚前个人财产婚后买房的归属需结合出资方式与产权登记情况判断，可能为个人财产或夫妻共同财产。
法律解析：根据民法典相关规定，婚前个人财产婚后买房的归属分以下情形。第一，仅用婚前个人财产全额购房且产权登记在自己名下的，房屋仍属个人财产。这是个人财产从货币形式转化为房产形式，财产性质未发生改变。第二，用婚前个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且产权登记在支付首付方名下的，离婚时房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。第三，产权登记在双方名下的，视为对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。若您遇到婚前财产婚后转化为房产的归属问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益。