个人房屋婚前财产认定怎么做

个人房屋的婚前财产认定需结合购房时间、出资方式及产权登记情况综合判断，不同情形下的产权归属和分割规则各有不同。

1.婚前全款购买且产权登记在自己名下的房屋，属于婚前个人财产。购房合同、付款凭证等材料可作为证明购房时间与出资情况的有效证据。

2.婚前支付首付并登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋，仍认定为首付款支付方的婚前财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时需向另一方作出补偿。

3.双方婚前共同出资购房的，若产权登记在一方名下，按实际出资份额确定产权比例；若登记在双方名下，通常视为共同财产。

4.无论哪种情形，都应保留好购房合同、付款凭证、银行转账记录等关键证据，以便在需要时清晰证明房屋的购买时间和出资细节，避免后续产生纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买房屋，且产权登记在自己名下的，属于婚前个人财产。购房合同、付款凭证等可以作为证明购房时间和出资情况的证据。

（2）婚前支付房屋首付，婚后双方共同还贷，房屋登记在首付方名下的，该房屋仍认定为首付方的婚前财产，但婚后共同还贷部分以及对应增值的部分，在离婚时首付方需要对另一方进行补偿。

（3）双方婚前共同出资购买房屋的，按照各自的出资份额确定产权比例。若房屋登记在双方名下，一般视为共同财产。

（4）在认定个人房屋婚前财产时，需保留好购房合同、付款凭证、银行转账记录等材料，以证明购房时间和出资情况，避免后续产生纠纷时无法举证。

提醒：
处理婚前房屋财产问题时，应妥善保留所有购房相关凭证，若对财产认定有疑问或面临纠纷，建议咨询专业人士获取针对性法律建议。

（一）若一方在婚前全款购买房屋，且产权登记在自己名下，该房屋属于婚前个人财产。需保留购房合同、付款凭证等证据，证明购房时间和出资情况。

（二）若婚前支付房屋首付，婚后双方共同还贷，房屋登记在首付方名下，该房屋仍认定为首付方婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时需对另一方进行补偿。

（三）若双方婚前共同出资购房，按出资份额确定产权比例。若房屋登记在双方名下，一般视为共同财产。认定时需保留购房合同、付款凭证、银行转账记录等证据，证明购房时间和出资情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，其中规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
1.一方的婚前财产；
2.一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
4.一方专用的生活用品；
5.其他应当归一方的财产。

婚前全款购买房屋且产权仅登记在购买者名下的，属于个人婚前财产，购房合同与付款记录等可作为产权归属的证明材料。

婚前支付房屋首付，婚后与他人共同还贷且产权登记在首付者名下的，房屋归首付者个人所有，但婚后共同还贷部分及对应增值金额，离婚时需向另一方补偿。

婚前双方共同出资购房的，按实际出资比例确定产权份额；若登记在双方名下，通常视为共同财产。

认定房屋产权时，需保留购房合同、付款凭证、银行转账记录等，以证明购房时间与出资情况。

结论：
个人房屋婚前财产认定需结合购房时间、出资情况及产权登记情况判断，不同情形对应不同财产属性，需保留相关证据。

法律解析：
根据民法典相关规定，个人房屋婚前财产的认定需综合以下情形。一是一方婚前全款购买房屋且产权登记在自己名下，该房屋属于婚前个人财产，购房合同和付款凭证可作为证据。二是婚前支付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋仍认定为首付方婚前财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时需对另一方进行补偿。三是双方婚前共同出资购房，按出资份额确定产权比例；若房屋登记在双方名下，一般视为共同财产。认定过程中需保留购房合同、付款凭证、银行转账记录等证据，以证明购房时间和出资情况。若您对个人房屋婚前财产认定有疑问，或需要协助处理相关法律问题，建议向专业法律人士咨询。